策划部铁西市场调研2[21页].docx

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（4）打造工业产业带，让新区房地新重振“鲁尔”雄风。
铁西新区在“全面开放、资本运营、打造环境、产业升级、完善功能、强化管理”24字方针的指导下，运筹帷幄，产业结构调整已初见成效。在工业发展的同时也从侧面带动了房产市场的发展。
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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年一月三十日2021年1月30日星期六09:10:48
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（5）打造中央商务区，新区商业地产方兴未艾。
今年，还将崛起10大标志性建筑，规划建设100个汽车零部件项目、100个装备制造业项目，推进汽车零部件、工程机械、机床和装备制造等“四大集群”产业发展，在这个基础上扩大人员在就业，使整个区域的经济也得到复苏，经济增长房产开发才有市场。
10大标志性建筑今年崛起
为全面提升铁西新区第三产业档次，铁西新区结合沈阳中央都市走廊———金廊的建 设，在兴工街以西、兴华街以东、建设大路以北、北二路以南规划了CBD中央商务区。
沈阳第3条步行街即将启动
伴随着铁西区兴顺商业街已搁置10年的原工贸大厦、尤金大厦、七彩城等三大“半截子”工程相继建成和续建，冷淡多年的兴顺商业街平添了几分鼎盛和人气。
8大超市将安置待业人员万余人
随着跨国公司入驻铁西，德国欧倍德、麦德龙，法国家乐福、台湾乐购、上海联华、天津家世界、大连友嘉、东方家园等世界重量级和国内知名品牌等将安置待业人员万余人。
10大汽车产业项目明年入驻
今年还将继续建设为汽车配套服务的轮胎市场、汽车仓储、汽车商务大厦、机动车交易市场等10大汽车产业项目。
（6）价格优势突显，住宅市场大放异彩。
2003年以来，铁西新区迎来了许多发展契机。当我们不经意地将目光移到此间的时候，除了惊讶于她日新月异的变化，更会感慨这里如雨后春笋般涌现的楼盘。
土地优势让开发进行到底
土地市场是房地产市场的龙头，铁西新区对产业布局进行合理调整，土地无论从价格上、需求上还是存量上都有良好的发展势头。另外，霁虹这样的地方也展现出其巨大的发展空间。
二级市场空间巨大
2003年以来，整个沈阳城区进行大规模改造、大量拆迁棚户区，同时启动金廊工程，对拆迁户进行货币补偿，这就推动原来大量的潜在消费群体涌入到二级市场中来。
中小户型大放异彩
在研究沈阳市住宅消费群体的收入时，不容回避的两点：一是收入的总体水平不高，二是发展不平衡；目前中等收入家庭是房产消费主体，60～120平方米的住房（包括二手房）是目前住房供应体系的主流。
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（7）“南下西进”拓疆52平方公里，新区房地产倍受瞩目。
铁西新区从于洪区交割来52平方公里土地全部完成交接后，铁西新区拥有的土地由原来的74平方公里，扩至了126平方公里。新增的部分东起三环南段，西至翟家镇界，北起沈辽路、浑抚灌胡孤家子段至开发区11号路西段延伸线，南至浑河。
小结：通过上述分析我们可以得出政府在铁西区建设上所投入的财力人力都是前所未有的，短短的一年时间铁西就产生了翻天覆地的变化从产业结构到市容市貌等等都是“老铁西”所不能及的。 GDP指数的增长见证着铁西的发展、改造结果；在房产市场日益火爆的今天，铁西以建设大陆为主要区域的房产市场已经打