成都市房地产居间行业服务规范[83页].docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇的，从事房地产居间活动的房地产中介服务机构。
房地产经纪机构的分支机构
是指房地产经纪机构依法设立取得营业执照并经房地产主管部门备案的不具有独立法人资格的组织。
最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年一月三十一日2021年1月31日星期日20:59:39
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从事房地产居间业务的经纪人员
是指按相关规定取得相应资格并经注册，从事房地产居间业务的专业人员，包括房地产经纪人、房地产经纪人协理和房地产销售服务人员。
机构备案
是指根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案的行为。
经纪人员佩牌上岗
是指房地产经纪人员经成都市房地产经纪协会登记造册后，佩戴协会统一编号的胸牌从事房地产经纪活动的行为。
委托协议
是指委托人和房地产经纪机构约定，由房地产经纪机构提供专业服务，完成委托人委托事项的合同，也称为委托合同或契约。
房地产居间服务合同
是指为促成委托人房地产交易，房地产经纪机构与委托人之间设立、变更、终止房地产经纪服务权利义务关系的协议。
佣金
是指房地产经纪机构按照《房地产居间服务合同》的约定，向委托人收取的房地产经纪服务报酬。
定金
是指当事人约定，为保证合同的履行，一方向另一方支付的用于债权担保的钱款。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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交房保证金
是指为了防范交易风险，督促卖方按约定交付物业和结清相关费用，而由买卖双方协商同意在交易总价款中预留出来的部分款项。
违约金
是指由合同当事人在合同中预先约定，当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给履约方的一定金额的钱款。
违约责任
是指当事人一方不履行合同债务或其履行不符合合同约定时，对另一方当事人所应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。
产权过户
是指产权登记部门接受买卖双方提交的过户申请后，为其办理的产权转移登记手续。
房地产按揭
是指以交易的房地产作为抵押物，获得银行贷款用以购买交易的房地产，并依合同分期偿还本息，贷款还清后解除房地产抵押状态的行为。
担保
是指为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
抵押
是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，抵押权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
出租人
是指对约定的物业享有所有权或经营权，通过让渡占有、使用、收益权能获取对价的一方。
承租人
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是指物业租赁交易中对约定的物业享有占有、使用、收益权能，并支付对价的一方。
押金
是指出租方交付出租房地产时，向承租方收取作为合同履行担保的钱款。
成都市房地产经纪协会
是由成都市从事房地产居间、代理、咨询的企事业单位及从事房地产研