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建安、房地产营改增
of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of th业却认定自己的税负会增加。上述张璇的文章也指出“物料本钱越低，或拿不到增税发票，那税负率就会大为上升，以物料本钱占总本钱10%为例，%，%两税合计的税负比例。〞
　　理论和现实之间为什么会有如此巨大的差距？房企在这次巨变中面对着怎样的挑战呢？
　二、房地产企业所面临的5大挑战
　　第一大挑战：政策过渡阶段可能遭遇重大损失安永税务部合伙人李雁在接受采访时称：“比方，一个房地产工程完工了，但销售还没结束，假设突然实行‘营改增’，税率从5%增加到
of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities
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11%.企业根本完工了，根本上也没有进项税抵扣了，而且它的销售合同都出来了，价格也不能改，那这对企业影响大了。〞
　　安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐接受采访时称：“一些企业在营改增之前购进房地产、营改增之后卖出，如果没有特别的过渡政策……对企业的影响会很大。〞
　　有专家在媒体上表示，为了解决这些问题，可能需要出台过渡政策。
　　第二大挑战：建筑企业实际税负增加，并最终转移给开发商武汉建筑业协会副会长李士俊接受采访时说：“如果实行11%的增值税税率，没有一家〔建筑〕企业可以减负，所有的企业都将大幅增加税负。〞“建筑企业实行营改增千难万难，最难办的是无法获取增值税专用发票〞。以湖北省一家特级建筑总承包企业为例，其2022年已缴营业税约为4亿元。营改增后，，但由于不少支出无法实行进项税扣除，如水泥、石沙等原料难以取得增值税