杭州房地产市场简析.docx

杭州房地产市场简析
住宅成交价格结构：-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加，单价2-。
（三）杭州市酒店式公寓市场情况：
酒店式公寓由于长
杭州房地产市场简析
住宅成交价格结构：-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加，单价2-。
（三）杭州市酒店式公寓市场情况：
酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买的大客户以及众多小投资的散户，使得酒店式公寓从今年3月份开始库存开始回落。2017年10月全市商品住宅成交2508套，成交均价21120元/平方米；存量减少2009套，
。
在2017年10月杭州市分区酒店式公寓销售中，余杭、西湖成交份额最大，分别占22%、17%，成为10月份的成交大户。
1、量价情况：
◎ 新增供应量：全市新增供应5309套，环比减少5522套；
◎ 成交量：全市成交量10860套，环比减少3128套；
◎ 成交价格：10月全市商品房价格上涨，主要受余杭区房价上涨的影响；
◎ 存量：全市商品房存量减少5917套，，其中住宅存量2万套，。
2、细分市场：
◎ 住宅：住宅成交6665套，%；存量大幅下降至2万套；
◎ 商业：商业成交量906套，环比减少295套；成交均价23659元/平方米；；
◎ 办公：办公成交量506套，环比上升108套，成交均价18489元、平方米；；
◎ 酒店式公寓：酒店式公寓成交量2508套，成交均价21120元、平方米，存量下降2009套，。
区域房地产市场简析：
区域土地市场情况
2017年至今余杭区作为土地供应大户，但在未来科技城版块以及老余杭区块出让的商品房用地很少，其出让主要集中在临平、良渚以及崇贤。但老余杭区块的住宅用地市场在沉寂了1年多后，于2017年8月终于推出一块宅地，并
创下了区域土地价格新高。
地块编号
项目位置
楼面价（元/平方米）
面积(平方米)
总价（亿元）
容积率
土地用途
成交时间
余政储出（2017）11号
未来科技城YH02单元商住地块，东至禹航路、南
17184