济南燕山子峰苑项目营销策划简案(终稿)[38页].docx

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行政大道：随着省、市政府东迁以及城市向两翼展开的逐步实施，经十路将成为连接省、市、区三级行政场所的道路，其政治地位不言而喻。
经济大道：东部新城、东部产业带、高新区与老城区的经济往来，西部新城、西部大学园区与老城区以及与东部的经济领域的交流和传输均将依赖经十路，因此谓其经济大道自不为过。
应该说，经十路于济南，将比肩长安路之于北京；我们试想，在长安街上的住宅是何等的稀少和炫耀，这里是寸土寸金的高档物业集中的区域，我们在此开发的项目应当是稀有而珍贵的。
价值点三：燕山
燕山统属千佛山景区：1981年，济南市总体规划将燕山、平顶山、佛慧山、金鸡岭以及山南侧的北魏黄石崖石窟造像、佛慧山
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和开元寺遗址等地的辛亥革命烈士陵园划入千佛山范围，作为千佛山风景区。1995年，山东省政府将千佛山列为全省七大风景区之一。以后又相继建成桃花园、瀛芳园、梨园、万佛洞、弥勒胜苑、大舜石图园、佛山书苑等，至此，这里便成为一个融山林、名胜古迹为一体的规模较大的游览胜地。
济南多山，但处于市区，最适宜人类居住的应属燕山。千佛山太远、英雄山偏西，而燕子山既有山景之实，而无离城之忧，当属绝无仅有。
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第二部分 区域房地产市场概况
住宅市场特征：区域住宅市场发展迅猛，大体量的住宅供应形成济南东部CLD
燕山是济南高房价、高端物业的代名词。围绕燕山，涌现了济南一大批中、高端项目，区域房产售价在济南也是名列前茅。本区域的大盘众多，名士豪庭、中润世纪广场、正大城市花园、港澳花园、燕山樱园等一大批中高端、高端项目位于此地。区域内居住氛围浓郁，总供应体量较大，房产售价相对较高，而且由于环境优越、交通条件便利，成为济南人心中购房置业的理想之地，东城中心生活区CLD正日趋成形。
写字楼市场特征：
“大东环”商务圈日趋成熟
“大东环”商务圈是指燕山立交附近逐渐形成的一个崭新的商务集中圈。它以燕山立交为中心，沿经十路向东辐射有第一大道、三庆汇文轩，向西辐射有名士杰座、中润世纪广场；沿二环东路向北辐射有东环国际广场、发展大厦等。本区域写字楼与济南中心CBD商务区写字楼相比，其显著特征为新生写字楼项目较多、总开发体量巨大、租金较低、出租率
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逐渐提高，正成为中小型、成长型企业的理想办公地点。
大体量的写字楼项目的开发和入住企业的增多，“大东环”商务圈端倪初现。区域形象、交通