北京市房地产开发建设项目收费标准.doc

北京市房地产开发建设项目收费标准( 2009 ) 序号项目名称收费标准备注一、土地成本 1土地成交价 1a 一级开发建设补偿费(或企业搬迁补偿费) 含在地价中(见土地一级开发建设补偿协议) 1b政府土地收益评估地价(见土地出让合同) 2补缴政府土地收益地上增加建筑面积补缴政府土地收益住宅土地成交单价*增加地上面积配套(除中、小学) (土地成交单价+经营性配套与居住用途之间的地价差额) *增加地上面积地下经营性部分补缴政府土地收益地下车库政府土地收益单价*1/3* 地下车库建筑面积其他地下经营性配套土地成交单价*1/3* 其他地下经营性配套面积 3土地契税(土地成交价+补缴政府土地收益) *3% 4其他工程费无收费规定,根据具体情况评估。红线外市政、高压线迁移、拆迁费用等费用二、前期费用 1 城市基础设施建设费城近郊区(包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区) 住宅 160 元/平米、非住宅 200 元/平米(包括地下面积); 通州区 1、中心城区:住宅 170 元/平米、非住宅 200 元/ 平米(包括地下面积) 2、中心城区外:住宅 140 元/平米、非住宅 170 元/平米 3、旧城改造项目:每建筑平米 60元 4、中心城区域内的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米 100 元征收,中心城区域外的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米 80元征收。在一个开发项目中即有旧村址或企、事业单位旧址又有空地的,按土地版图比例,套该北京市通州区人民政府印发关于城市基础设施建设费征收暂行办法的通知【通政发〔2005〕37号】.doc 项目建筑面积比例征收,中心城区域内的空地按每建筑平方米 150 元征收,中心城区域外的空地按每建筑平方米 130 元征收 5、其它详见附件文档大兴区 1、黄村卫星城规划区范围内的建设项目,住宅按每建筑平方米 160 征收,非住宅按每建筑平方米200 元征收 2、黄村卫星城规划区以外的建设项目,住宅按每建筑平方米 150 元征收,非住宅按每建筑平方米190 元征收。 3、 昌平区 1、昌平区(沙河及卫星城),住宅按建筑面积每平方米 160 元、非住宅按建筑面积每平方米 200 元征收; 2、卫星城规划区域以外的建设项目,住宅按建筑面积每平方米 150 元、非住宅按建筑面积每平方米 190 房山区 1、燕房、良乡卫星城规划区域内的建设项目,住宅按建筑面积每平方米 160 元、非住宅按建筑面积每平方米 200 元征收; 2、卫星城规划区域以外的建设项目,住宅按建筑面积每平方米 150 元、非住宅按建筑面积每平方米 190 门头沟区免交门政发[1999]11 号文 2公共设施配套建设费城区 1、丰台区:( 1)持规划方案征询教育部门意见,石景山区教委满足配建要求签订协议,报招生办备案。( 2)对于幼儿园、中、小学均不配建的视周边教育资源情况协商处理,有可能会交相应的改造费用(无标准)。 2、石景区:(1)