项目管理临淄胜利花园项目规划设计任务书.pdf

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（项目管理）临淄胜利花园
住宅 65926 平方米 住宅
商业 13976 平方米 商业
容积率 （2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：
总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清
晰，做到协调、适用、美观、统一。
建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应
充分考虑立面景观，组织良好街景。
其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规范。
4、地块特征描述
（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。
（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东
平。
（3）地块现状：项目地块原为 101 油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司
地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言
更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。
二、项目设计依据
1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计
规范
本设计任务书及在设计过程中业主提出的要求或修改
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设用地红线图》
以上 2、3 项内容详见附件。
三、概念设计要求
序号 内容 定位
临淄城市公园中的
1 项目整体形象
“白领 HOME”--“白领 HOUSE”
临淄本地消费群体（包括齐鲁石化职工）
目标客户群 外地投资置业者和二次置业者
2
定位
以人为本
3 开发理念定位 尊重现代生活需求
塑造楼盘项目的独特个性
集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资
4 功能定位
经营”于一体的时尚社区
5 档次定位 高品位，中小户型，
6 价格定位 中档价位，低开高走
一轴多核、生态公园、四大组团、围合式布
7 规划布局定位
局自然流线型与规整型相结合道路体系人车
8 交通系统定位
分流交通系统
9 产品类型定位 多层小高层
10 建筑风格定位 现代简约