特色小镇策划方案(共3页).docx

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万君房地产+小学教育+专科医疗+康复+养老
四五线城镇策划方案
背景（为了谁）：
万君房地产开发(天津)有限公司，是达行天民旗下的房地产开发企业，为响应国家《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》，现决定针对四五线城镇推进特色小镇规划建设，有利于增强小城镇发展能力，加快城镇化进程；改善城镇发展面貌，提高人民群众生活质量；挖掘优势资源，发展壮大特色产业；统筹城乡发展，破解“三农”难题。
主题：
XXX小镇
方案（干什么）：
通过统一规划，就地改造、重建，彻底改变农民的居住环境，同时利用集团自身的产业和资源优势，建设以小学教育、专科医疗、康复以及养老为一体的现代化特色小镇，把XXXX小镇建设成为生态、现代化、智能化，和当地自然环境保持和谐一致，具有发展活力、鲜明地方和民族特色的社会主义新村镇。
效益分析(为什么)：
目前我国四五线城镇人口组成以老年人和0-12岁孩童为主，针对此大环境基础，万君房地产利用企业优势，以小学教育、专科医疗、康复以及养老为项目基础，搭建起四五线城镇生态循环。万君房地产作为特色小镇的开发主体，涉及小镇开发的前中后全链条，从土地整理就开始介入，往往一直延伸到小镇运营。对于开发企业来说，主要有下几点收益：
政策性资金收益：对于旧城改造，政府往往有一定的政策性资金补贴和土地优惠政策，这将大大降低企业的前期投入成本。而企业在引入相关产业和项目落地小镇时，往往政府也有相应的招商奖励补贴或者各项收入返还兜底；
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基础建设收益：土地整理和公共基础设施的工程建设收益。开发企业受政府委托对小镇范围内的土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，变毛地为熟地后，通过政府回购，获得盈利；
康复产业项目收益：包括康复项目的现金流回报，康复产品经营性附加价值收益。以康复中心模式运营，除基础项目收入外，附加的康复产品等业态收入也是主要盈利来源；
养老产业项目收益：以养老院基本收费为主要收益，还包括附加服务收费的收益，同时通过异业合作完成异业资源共享收益；
小学教育项目收益：以小学教育项目现金流回报以及额外教育附加收益，同时通过异业合作完成异业资源共享收益；
专科医疗项目收益：以医疗项目现金流回报以及额外医药类附加收益，同时引流到康复项目进行对接循环。
方案执行（怎么干）：
四五线城市打造小学教育、专科医疗、康复以及养老的配套设施，要从兴建配套产业开始，相关配套空间搭建完毕方能执行整套的从教育到养老的服务措施，具体分为以下几个方面：