重庆龙湖地产公司商业规划及建筑规划设计导则(42页).docx

文件名称
##公司研发部商业规划及建筑设计导则
版号：
编制
邓滨
审核
曹海瑛、黄世轩
批准人
周德康
生效日期
页数
共42页
商业规划及建筑规划设计导则
##龙湖地产发展##商业经营管理分公司
一、控制,例如家乐福在一些区
域超过自身经营规模提出建设要求,实质是拿去进行转租,并非本身经营需要。
建材超市
之前建材超市在方米左右,但是方米的规模的〔例如：东方家园〕。
按照目前市场越来越细分的发展趋势,成功的建材超市规模在1 万平方米左右。
社区商业
社区商业规模不宜超过人均2- 平方米〔根据目前龙湖已经入驻项目经验数
据〕
根据社区规模的大小规划的学校另外计算。
酒店
五星级酒店规模：客房在400-500 个左右,建筑面积在50000 平方米左右。
四星级酒店规模：客房在300 个左右,建筑面积在30000 平方米左右。
小型商务酒店规模：客房在100-120 个左右,建筑面积在12000 平方米左右。
百货公司
1) 传统百货的规模一般在2 万平方米左右。
2)精品高档百货〔例如：SEIBU〕的规模一般在1万平方米左右。
- 万平方米。
目前以前开传统百货的经营商家在向购物中心转型的过程中提供给合作方的规
模一般达到 4-5 万平方米〔例如：王府井百货、华联〕 。
其它
四、地产商投资收益分析
购物中心
购物中心主力店的租金水见 2 、 3 、 4 条。
##大都会购物中心专卖店平均租金水平在 150-200 元/月 .平方米,主力店太
平洋百货的租金水平在60-70 元/ 。
东方广场目前专卖店的租金水平平均在50 美金 / 月 .平方米左右,精品服装
专卖店的租金水平目前在150 美金 / 。
百货公司
目前国内发达地区〔如、 ## 〕的市场百货公司经营商能够接受的合作条
件一般是 60-80 元/ 。
目前 ## 的市场百货公司经营商能够接受的合作条件一般是45 元/
租赁条件 ,有一个每 3-5 年递增 5-8% 的涨幅。
生活超市
目前国内发达地区〔如、 ## 〕的市场生活超市经营商能够接受的最高合
作条件是 60 元/ 平方米 .月的租赁条件。
目前 ## 的市场生活超市经营商能够接受的合作条件一般是30 元/
下的租赁条件。
建材超市
目前国内发达地区〔如、 ## 〕的市场建材超市经营商能够接受的最高合
作条件是 60 元/ 平方米 .月的租赁条件。
目前 ## 的市场建材超市经营商能够接受的合作条件一般是30 元/
右的租赁条件。
酒店
社区商业
目前## 社区商业的销售价格在4000-10000元/平方米。
目前## 社区商业的租赁价格平均在30 元/ 平方米左右。
其它
五、各种类型商业物业设计要点
概述
商业建筑应该符合商业营运的特点：
首先 ," 以人为本 " 的思想应贯穿始终,如建筑内外交通组织应以顾客购物过程的方便
和易达为原则；
其次,外部环境应具有吸引顾客目光的装饰风格、广告和霓虹灯等；
最后,内部规划考虑"一站式 "服务 ,其建筑平面、机电配置、结构荷载和交通组织应尽
量满足布置各类业态〔百货、专营店、餐饮、娱乐、休闲吧、美容美发、银行以及停车
场 ,甚至电影院等〕在不同时期、不同位置的调整；
商业建筑配置标准应尽量满足各类租赁业主的特殊需求；
规划设计
交通便利性：尽量创造条件使得临街路为双向性道路,公交车、小车、摩托车
自行车等交通工具来往畅通〔如设置公交车站和出租车站等〕,使得顾客便利通
达；
周边的地下人行道、地下商场和人行天桥,甚至周边商业建筑、办公楼等应尽
量通过地下通道、天桥等形式 ,与新建商业建筑直接连通；
商业建筑应充分考虑室内外停车场的容量〔大约 1 个停车位 /100 平方米〕 、客
流
通道、运货通道和收货区的设置< 参照大店合作要求> ；
购物中心设计概要
购物中心宜以多层建筑形式为主〔可以避免设置防排烟设施、较小防火分区等
影响商业装修效果,避免消防疏散通道的增加、建筑退距等使得商业面积缩小等〕；
在方案阶段上汇前,应及早划分购物中心内的各类业态的商业规划,再根据业
态的分布来考虑购物中心的平面布局、建筑结构设计和机电设计；
购物中心内应设置商业管理办公室、物业管理用房、咨询台、仓库〔应有防潮
处理 ,且与卖场之间的交通较方便〕 、 营业员专用盥洗间、 营业员专用进餐区、 拖布池