旧厂房改造商业案例分析(PPT 32页).pptx

案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房改造概述
旧厂房改造概述
案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房产生背景
社会开展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景：
随着城市化开展脚步加快和产业结构的调整，许
商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。工程内另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米手工作坊。
上海红坊工程特色
以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心
工程特色：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、平安、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
艺术广场
雕塑艺术中心
厂房改造办公
厂房改造为办公和展厅
休闲区域打造
现代化办公改造
上海红坊4A写字楼标准
旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
打造标准：中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收集、整合、发布的即时化，到达4A写字楼水准。
打造创意：公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料。
管理效劳：专业商务管理效劳，营造工作、休闲、生活的舒适化。
4A写字楼打造标准:
上海红坊打造成效
较高租金，显著社会效益
打造成效:
租金比照：
/㎡〔225元/㎡.月〕；
红坊办公租金4-7元/㎡ 〔120-210元/㎡.月〕 ；
商铺12-14元/㎡，接近甲级商业商务租金水平。
社会效益：
保护工业历史建筑，资源整合再利用；
促进创意产业的开展，增加就业人数；
提升区域商业气氛，促进配套商业、物业等开展，提升周边物业价值；
增加政府税收收入，促进经济开展。
上海红坊
上海8号桥
上海田子坊
上海8号桥简介
上海汽车制动器厂的8栋老厂房蜕变特色创意园区
根本信息：位于上海市中心城区，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的8栋老厂房改造而成。
老厂房到工业创意园……
上海8号桥改造前后
新旧比照，工业厂房和时尚创意园的比照
改造特点：
以保护整体建筑格局为根底
内部注重空间设计利用
外部注重形象创意、公共区域打造
厂房入口广场设计理念
厂房内部空间创意改造
外立面玻璃，创意墙壁设计
工程打造前后比照图：
上海8号桥改造前后
新旧比照，工业厂房和时尚创意园的比照
现代时尚元素与历史建筑融合
多层建筑改创意写字楼
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
上海8号桥软件特色
用文化塑造产业生命力
创 意：8号桥内聚集了与创意相关的各行各业，并且不断开展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动筹划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。
科 技：区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外效劳等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的效劳。
时 尚：8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最IN、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。
风 韵：旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保存的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业效劳团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
上海8号桥外立面
时尚、创意办公中心
具有时尚艺术感立面、
整体造形建筑设计。
上海8号桥内部
内外部设置时尚，艺术感极强
厂房式开放、半开放办公环境环境，每间公司都能拥有自己的展示面，增大创意展示空间和采光性。
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时尚休闲艺术感。
上海8号桥文化推广
定期举办各类创意活动，有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会，逐渐形成为广告拍摄、发布会，媒体见面会、文化交流会、慈善晚会等综艺活动举办场所，有效的推进8号桥品牌提升。
每月举办最IN、最