旧厂房改造商业案例分析.pptx

旧厂房改造概述案例分析经验借鉴和启示旧厂房产生背景社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃旧厂房产生背景: ?随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整,许多大中城市中心区的域部分工厂由于产业转型,扩大再生产,效益不佳,环境污染等因素,纷纷退出主城搬迁郊区,厂房、仓库留在了城区。?随着时间的推移,这些失去功能的旧厂房、仓库,逐渐沦为废弃、空置的老旧厂房,却占据着城市的中心位置。旧厂房改造动因旧厂房占据城市中心位置,改造再利用势在必行改造动因可归结为以下 5点: : 随着企业规模的发展或企业产业的转型,原有的厂房规模已不能满足企业的生产需求,或企业已不再需要此厂房,只好将厂房进行改造实现再利用; : 很多厂房占据着城市商业中心,但涉及环境污染、噪音污染等与城市发展、规划格格不入,只能进行搬迁或改造再利用; : 与过去工业强衡化发展,产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房,这些厂房只有进行功能改造才能适应产业的转型和升级; : 每个厂房都有自己的历史,承载了一个企业或是一个时代的发展,在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的,因此为了保护这些旧厂房,改造再利用不失为一举两得的方法; ( SOHO\LOFT ): 现在越来越多的人不拘于方方正正的写字楼办公了,个性化的办公需求如: SOHO\LOFT 逐渐成为一种趋势, 恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。旧厂房改造动因: 旧厂房虽然废弃、闲置,却占据着城市的重要位置, 使得改造势在必行。旧厂房改造方向废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新旧厂房改造方向: 为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主,旅馆、博物馆、体育馆为辅。办公室: 文创产业办公室,接近 4A 写字楼标准; 商铺: 民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示; 旅馆: 星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造; 博物馆: 历史文物的保护和展览; 体育馆: 超大空间的有效利用。更多的旧厂房改造不拘于一种形式,而是多种形式相结合, 比如既有办公又馆店、体育休闲,展览馆等。既满足办公功能同时具备旅游休闲功能。旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续有重要意义。旧厂房改造概述案例分析经验借鉴和启示上海红坊上海 8号桥上海田子坊上海田子坊简介昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区在历史痕迹上开发创意,在创意文化中拓展功能……田子坊简介: 田子坊是老街、旧厂房、里弄居民区发展为中国最佳创意产业园之一,上海典型的为数不多的原生态石库门建筑,位于原法租界和华人居住区, 是工业区和商业居住街区的过渡地带。上海田子坊简介昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区原先田子坊有许多工业厂房,现在已经全部置换成创意产业上海田子坊外立面富有艺术感的外观,汇聚了国内外众多创意工作室在老建筑基础上,无大面积进行更新的,但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行创意改造,充满艺术感。在 5000 平方米内引进了 10 个国家与地区的艺术人群,他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有 10 根旗杆上飘着 10 面不同国家的旗子,象在开一个小型的国际艺术博览会。上海田子坊外立面商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感?商业、住宅、办公融于一体。?特色商业打造,让老旧的区域融入较强时尚感。?田子坊入驻的艺术品,工艺品商店已有 40 余家,入驻的工作室、设计室有 20 余家