企业合并业务所得税会计处理探讨.doc

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房地产会计核算入门(2006-10-15 15:44:46)
 
分类：房地产行业会计
房地产会计核算入门
前言：三年前，转行做财务管理，以前工作经历中只做过一些管理会计工作，在学校中学过会计根底知识，一年财务管理，、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目根本上不用。
1243 库存商品一般库存商品只有结算后从开发本钱中转入，平时就在开发本钱中，报表放存货。
1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理三科目与其它会计核算完全一样，不再详述。
1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用、1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢等科目根本上不用，如要用，与其它无异。
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2101 短期借款一般房地产开发工程借款期是24 个月，应该核算在长期借款里面，房地产开发流动资金贷款取消以后，这个科目根本上不用了。
2111 应付票据一般不用。
2121 应付账款，此科目不要用对单位二级科目，应采用往来核算，建议分一下单位类别：如总包单位、分包单位、设计单位等，视具体情况而定，如果工程小话，就没有必要，直接用往来核算，在用往来核算时候，一定要用往来单位全称，方便以后核查，这一点，做会计要给予相当重视。同时建议所有付款都走这里走一道，即便是票款两清时候。即用下面分录：
借：应付账款
贷：银行存款
借：开发本钱
贷：应付账款
不要简化成
借：开发本钱
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    货：银行存款
这样可以保证在做财务决算时，与往来单位对账可以一目了然，这一工作应该引起相当重视，等到决算时再来清理，工作量大得无法想象。
2131 预收账款现在销售模式都是预售模式，预收账款也要采取往来客户核算模式。很多公司采用表代账模式，这一点并不好，财务根底数据没有，很难保证准确性，如果有很好销售控制软件来控制，也可以用表代账模式。千万不要相信EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会出现错误，一旦出现，根本没有方法追溯，将让你痛苦不已。因为它无法记录过程，而财务软件那么不同，能够告诉你形成最后结果过程。在预收房款核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式房子分开来，才至于出现你老板会找你要什么数据，而你拿不出来局面。也为你后期工程预测回款提供一定依据。
2141 代销商品款 不用
2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。
2171 应交税金房地产开发企业没有增值税，在此不表。
  房地产企业营业税及附加、土地增值税与所得税需要预缴，这个各地情况不一样，具体以主管税务部门要求为准，从近几年来看，房地产开发企业纳税情况在税款中占有很大比例，所以在税款缴纳上可以与税务部门做一定沟通，具体缴纳情况那么要看与税务部门沟通情况了。
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账务处理上那么有几种不同形式，根据企业报表具体需要而定。
有企业把预缴税款放在本科目借方，也有企业把预缴税款放在存货里，如果税务关系好，容易核亏，放在损益表也无不可，不能死搬会计准那么。
2176 其它应交款　与其它行业与异。
2181 其它应付款　一般来讲，预收房屋销售款应在预收账款核算，如果为了会计报表需要，有可能需要放在此科目。在工程发包过程中，会要求施工单位交纳一定工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可根据工程具体情况来考虑。
2191 预提费用　在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简单话，可以直接根据银行收贷款利息单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。
2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。
2321 长期应付款　一般房地产公司都会有营业税返还相关政策，收到财政相应补贴时，一般放入此科目。
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2301 长期借款　核算银行贷款。
3101 实收资本　3103 已归还投资　3111 资本公积3121 盈余公积　3131 本年利润　3141 利润分配与其它无异。
4101 开发本钱　开发本钱核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、根底设施、配套费用、开发间接费〔系4015 转入〕，建议在建立核算体系之前与本钱控制部门〔预算部门〕进展沟通，最好做到预算部门口径与财务部门核算口径一致，确保后期工程决算、对账工作顺利进展，不要弄成预算部门与财务部门提出来数据不一致，这