5A写字楼一般标准规定(共4页).docx

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5A写字楼一般标准规定
一、5A写字楼概精选优质文档-----倾情为你奉上
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5A写字楼一般标准规定
一、5A写字楼概念：
1）、写字楼市场目前两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A倒是有一定的标准，类似于酒店评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：
OA：；
CA：通讯自动化系统；
FA：消防自动化系统 ；
SA：安保自动化系统；
BA：楼宇自动控制系统。
那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？
2）、硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的
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、标准层高、标准承重、、，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3）、软件服务
相对酒店的五星级，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
二、规范标准：
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准如下：
总体量：大于等于5万平方米。
单层面积：大于1000平方米。
层高：，层高4m以上。
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位。
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。
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建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上。