二手房购房定金合同与二手房购房定金合同协议书.docx

二手房购房定金合同与二手房购房定金合同协议书
二手房购房定金合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第金余额人民币 :( 大写 )___ 元( 小写 :___ 元) ，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号， 即视为卖方收讫。 定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第六条交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民
币:( 大写 )___ 元( 小写 :___ 元) 。作为交房保证金 ( 不超过交易总价款的__%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 __种:
交由居间方托管 ;
其它 :___ 。
第七条付款方式
买方所支付款项 ( 包括定金、购房款 ) ，除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 ___种方式给付除

定金、交房保证金之外的房款人民币 :( 大写 )___ 元( 小写 :__ 元) 。
一次性付款买方须于 __年__月 __日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
买方向银行抵押付款 (1) 买方须于 __年__月__日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币 :( 大写 )___ 元( 小写 :__ 元) 。至买卖双方约定的银行第三方监管账户 ;(2) 买方须于 __年__月__日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料， 并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 ;(3) 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 __种方式处理 :
买方应于银行出具贷款承诺函之日起 __日内补足应交款。
合同解除，卖方应在解除合同之日起 __日内全额退还买方已付
___等所有款项。
买卖双方约定的其他付款方式 :___ 。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的 ( 因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外 ) ，卖方有权要求买方按下列第种 ( 只能选择其中一种 ) 方式承担违约责任 :
要求买方以未付款项为基数， 按日万分之四支付违约金， 合同继续履行。
2. 有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 ___的违
约金。
第九条税费承担
按有关规定，卖方需付税费 :
权籍调查费 ;(20) 房地产买卖合同公证费 ;(21) 评估费 ;(22)
律师费 ;(23) 保险费 ;(24) 其他 ( 以实际发生的税费为准 ) 。经双方协

商，其中 :___ 上述 ___项由卖方支付。上述 ___项由买方支付。本合同履行过程中因法律、 法规和政策原因新增的税费， 按以下第 __方式处
理:
由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
买卖双方同意由方缴纳。
其他 : 买方支付 :__%; 卖方支付 :__%。以上按规定应由卖方和
( 或) 买方支付的税费， 因买卖双方协商改变实际纳税方的， 法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按约定或法律、 政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的， 应向对方支付该房地产总价款百分之 ___的违约金。
第十条房地产交付
卖方应当于 __年__月__日__将该房地产交付买方，并履行下列手
续:
买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、 装饰装修、相关物品清单等事项进行验收， 记录水、电、气表的读数，并办理交接手续 ;
作为房地产附属物品等，其中 ___等一并交付给买方。
交付该房地产钥匙 ;
;
第十一条双方约定
1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方
终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款 , 作为违约金。反之，
若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将
该物业出售于第三方。
2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限
制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的， 概由卖方负责处