- 1- 项目报批报建工作程序 1目的对工程报批报建工作进行总体控制,明确报批报建相互关系和具体操作流程,加强对- 2- 报批报建工作的管理,明确责任部门,确保项目的正常开发。 2 适用范围公司开发项目的报批报建。 3 经办部门项目发展部、项目经理部、总经理办公室、财务部、营销策划部、客户关系中心 4 参与部门设计管理部 5 工作内容 部门职责 项目发展部负责的对外报批报建事项: 向地区(区)计(经) 委申报各工程项目每年的固定资产投资计划,并办理《固定资产投资许可证》; 向地区(区)城市规划土地管理(分)局申办各工程项目的用地红线图和《建设用地规划许可证》; 与地区城市规划国土管理局签订《国有土地使用权出让合同》或《土地协议》, 缴纳各工程项目的政府地价款,办理地价延期缴纳以及免除因未按期缴纳地价而引起的滞纳金和罚息等手续,向地区城市规划国土管理局申办各工程项目《国有土地使用权出让补充协议书》或《土地协议》的签订手续; 向地区(区)城市规划土地管理(分)局办理土地使用权初始登记手续,申领《国有土地使用权证》; 向地区(区)城市规划土地管理(分)局申办《选址意见书》、《规划设计条件》;如有需要则申请变更土地用途、容积率、公共配套设施等规划设计条件事项的调整变更手续; 分别向地区(区)城市规划土地管理(分)局、地区公安局消防处、环保局、地区人防办公室等各部门报审项目建筑设计方案、建设扩初设计图、建设施工图,领取各部门审查意见 向地区(区)城市规划管理局审办《建筑核位红线图》 向地区(区)城市规划管理局红线办办理试放建筑红线、正式放线、验灰线手续; 向地区(区)城市规划管理局《建筑工程规划许可通知书》; 向地区(区)白蚁防治办公室审办白蚁防治手续; 向地区(区)城市管理局审办固体垃圾处理手续; 向地区(区)园林局申报施工图,办理绿化补偿手续; 向地区(区)房产管理局测绘队审办《商品房销售面积预测报告》及《商品房销售面积实测报告》; 向地区房地产开发管理办公室申领《内(外)销房地产预售许可证》; - 3- 向地区公安局消防处申办各工程项目的消防验收手续,领取《消防验收意见书》; 向地区人民防空办公室申报《人防工程验收证书》; 向地区(区)城市规划土地管理局申办各工程项目的竣工测量,进行规划验收, 领取正式《建筑工程规划许可证》; 向地区房地产开发管理办公室审办综合竣工验收手续,领取《交付使用许可证》; 向地区(区)教育(分局)申报教育配套手续,引进中、小学校; 向地区城市规划土地管理局办理各工程项目土地使用费的年度缴纳手续; 向地区(区)城市规划土地管理(分)局、地区交通管理局申办各工程项目永久路口的报建手续; 通过招商,引进社区配套幼儿园; 向地区公用交通公司联系,引进公交线路; 向地区(区)卫生局申报,引进社区医疗; .
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