深圳市经济适用住房管理暂行办法(同名1913).doc

深圳市经济适用住房管理暂行办法(同名1913)
统一合同范本、统一价格标准、统一时间安排和统一产权管理的要求实施。
　　第五条　市住房保障管理部门负责本市经济适用住房的规划、计划、建设、配售、产权管理和监后，向社会公布。
　　第十九条　本办法第十八条确定的经济适用住房价格，为同一期工程开发住房的基准价格。基准价格由开发成本、税金和利润构成。开发成本中所包括的征地和拆迁补偿费按市场地价的23％计算。企业投资建设的经济适用住房利润不得高于3％。政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不计利润。
　　单套经济适用住房的出售价格，以基准价格为基础，考虑位置、楼层和朝向等因素确定。
　　第二十条　经济适用住房配售实行申请、审核、公示和轮候制度。
　　第二十一条　经济适用住房的申请以已婚家庭或单亲家庭为基本申请单位。每个申请家庭应确定一名家庭成员作为申请人,其他家庭成员作为共同申请人。
　　第二十二条  申请经济适用住房的家庭，应当同时具备下列条件：
　　（一）申请人及共同申请人均具有本市户籍。
　　（二）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。
　　申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
　　（三）申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。
　　（四）申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。
　　（五）家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。
　　（六）家庭总资产不超过一定限额。
　　（七）申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
　　第二十三条  随着住房保障水平的提高，对拥有住房但人均住房面积低于市政府规定的住房困难标准，符合第二十二条第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）项规定条件的家庭，市住房保障部门可根据实际供求情况将其纳入经济适用住房保障范围。
　　第二十四条  低收入标准线、家庭总资产限额、住房困难标准由市住房保障管理部门会同市民政、统计部门根据我市社会经济发展水平、商品房价格、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素测算确定，并适时调整。低收入家庭的资格认定按照市民政部门制定的具体办法执行。
　　第二十五条　申请经济适用住房的，由申请人向其户籍所在地的街道办事处或社区工作站提出申请，并按照规定如实提交申请材料。
　　街道办事处或社区工作站对申请材料进行审查，申请材料齐全且符合规定形式的，予以受理。
　　第二十六条  街道办事处或社区工作站受理申请后，应对申请材料进行初审，并通过入户调查、邻里访问等方式对申请家庭的户籍、人口、收入、资产、住房和建房用地等情况进行调查。
　　向社区工作站提出申请的，社区工作站应将审查通过的申请材料提交所属的街道办事处。
　　第二十七条　申请材料经初审通过后，街道办事处应将申请家庭的相关信息进行公示，并将申请材料上报区住房保障管理部门。
　　对公示情况有异议的，可向街道办事处提出书面意见，由街道办事处调查核实，并将结果书面告知异议申请人。
　　第二十八条　区住房保障管理部门负责审查申请人及共同申请人在本区购租政策性住房情况，并会同区民政部门对低收入家庭的资格、重点优抚对象等情况进行核查。
　　区住房保障管理部门将核查通过的申请材料上报市住房保障管理部门。
　　第二十九条　市住房保障管理部门在市公安、民政、国土房产、劳动保障、地税以及金融办、信息办、人民银行、银监局、证监局和保监局等职能部门的协助下，通过查档取证、信函索证等方式对申请家庭的户籍、人口、收入、资产、住房和建房用地等进行审核。
　　第三十条  申请家庭的相关信息经审核后，由市住房保障管理部门在媒体上予以公示，并由区住房保障管理部门在申请家庭户籍所在地、实际居住地的社区进行公示。
　　对公示情况有异议的，可向区住房保障管理部门提出书面意见，由区住房保障管理部门汇总上报市住房保障管理部门。市住房保障管理部门应进行调查核实，并将结果书面告知异议申请人。
　　第三十一条　经公示无异议或异议不成立的，由市住房保障管理部门予以轮候登记。
　　第三十二条　申请家庭的户籍、人口、收入、资产及住房等情况在轮候期间发生变化的，申请人应当及时告知市住房保障管理部门。市住房保障管理部门应对变更情况进行登记，对不符合经济适用住房申请条件的，取