楼宇自控维保合同.docx

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楼宇自控维保合同
楼宇自控系统维修保养合同
甲方：？
地址：？
邮编：？
电话：?
传方损失的，向乙方追偿。
四、双方的权利及义务（一）甲方的权利及义务
1. 甲方工程负责人员有权随时监督、检查合同范围内的弱电系统维保工作的质量、进度、方法、安全、记录等。
2. 由于乙方失职、违章、违纪、违法等行为给甲方造成损失，甲方有权停付合同款直至向有关部门提出申诉。
3. 甲方工程负责人有义务听取乙方负责人对合同范围内的工作全过程及检查过程中发现的问题的汇报。
4. 如乙方因工作不到位而受到甲方处罚时，甲方有权扣除乙方相应的费用
5. 甲方有义务在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。
6. 甲方有义务向乙方提供楼宇系统资料，并全面、详细介绍本合同各个有关的设备型号、规格、运行方式，目前实际存在的问题。
7. 监督乙方对楼宇系统进行的定期巡视检查及维修保养工作，并对维保质量进行确认。
8. 乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方工程负责人进行现场签字确认，并对保养结果进行检查确认。
9. 如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元。
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10. 如乙方未按合同要求按时完成维保工作的，甲方有权要求停止支付或扣除乙方相应的维保合同款。
11. 同，
乙方对甲方的正常工作要求不能履行时，甲方有权要求解除维保合并不承担任何责任。
12. 甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。
（二）乙方的权利及义务
1. 有义务为甲方提供优质服务，认真负责的维修保养甲方楼宇设备。
2. 有义务为甲方在楼宇自控系统保养方式选择等方面提供咨询，为甲方最大限度地节省时间和资金。
3. 有义务遵守当地法规政令、民俗习惯、甲方的规章制度。
4. 有义务每年对甲方楼宇自控系统进行四次季度维修保养，每次例行维保工作完成后一周内，向甲方提供本次维修保养工作报告及维保记录。报告内容应当包括：维保项目、存在问题、处理结果、软件修改等，并经甲方工程负责人签字认可。维保记录一式贰份，双方各保存壹份。另外，乙方负责人要向甲方征询对下一次维修保养工作的意见和目标。。
5. 有义务每个月对DDC、VAV控制箱进行一次巡查并记录（我司的巡检记录表内进行签字），及时排除所发现的故障，同时提供技术指导，以保证设备的良好运行。乙方提供的巡查记录交甲方确认，巡查记录确认时间间隔不超过4个星期。
6. 有义务提供24小时应急维修服务。所维修保养的设备，在出现运行失常或故障时，乙方及时向甲方提供维修方案，并派出工程师在4小时之内赶到现场检查、维修。在每次应急维修完成后，填写现场服务工作单并经甲方工程负责人签字认可。
7. 若设备或零部件损坏需更换，乙方应及时向甲方做出口头说明，随后提供书面说明。乙方要本着修换结合，以修为主的原则先行恢复，
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如修复时间较长，乙方负责向甲方提供临时备品，以保证甲方楼宇自控系统的正常运行。倘若不能修复时，乙方要以优惠的价格（备件价格优惠10%）优先向甲方提供备件。
8. 有义务对楼宇系统软件进行维护及备份。根据甲方要求对软件进行相应的修改，完善图形和加强软件的操作功能。
9. 有义务对甲方的操作员进行定期免费培训。对甲方弱电人员进行维修保养等定期免费培训，如甲方有特殊要求，可安排现场培训。
10. 有义务在合同期内为甲方免费提供设备更换服务，设备备件费用全年累计不超过人民币？？元（大写：？？整），并在24小时内及时更换。乙方负责对更换的备件质保壹年。
11. 负责提供配件，具体价格详见《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：维保期第一至三月）》、《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期:维保期第四至十二月）》，并保证其价格不得高于市场价的70%。
12. 有义务提供主机系统软件免费升级、更新服务。
13. 有义务保证所派维保人员持证上岗、统一着装、佩戴胸卡。保持良好的仪容仪表，并确保上岗人员具有良好的职业素质。
14. 有义务自行负责楼宇自控系统设备维修保养工作所需仪器及工具,保障维保仪器及维保工具到位。
15. 有义务严防、杜绝工作人员发生盗窃、斗殴或其它恶性事件。
16. 有权利在按合同要求完成工作后，要求甲方支付合同款。
17. 乙方应保证现场作业负责人、作业者和监护者每年接受的在岗安全生产教育和培训时间不少于8学时，新招用的从业人员不少于24小时，乙方向甲方提供相关培训记录复印件归档。