麻一村第二涌地块租赁合同.docx

麻一村第二涌地块租赁合同出租方：东莞市麻涌镇麻一股份经济联合社（以下简称甲方）法定代表人：袁任才联系电话：88233268通讯地址：麻一村三坊中心路承租方：（以下简称乙方）法定代表人：
联系电话：
通讯地址：
乙方于年—月—日通过网上修正案（八）有关规定追究乙方恶意欠薪的刑事责任。
10、乙方租赁期间所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应守法经营，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
11、地块的规划与建设须经国土、环保、规划等相关职能部门审核批准后才能建设。
12、租赁期满，乙方应在合同期满后7天内将土地完好归还甲方，逾期不归还的，乙方应按期满当年租金标准的两倍向甲方支付违约金且自逾期之日起乙方按期满当年租金标准的双倍按日向甲方支付占用费。归还甲方的土地中就乙方搭建或建筑配套附属设施的无偿归甲方所有，甲方无需向乙方作任何补偿，甲方有权自行处置。
八、转租、分租
1、在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将土地的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的土地使用权给第三方。乙方如需将承租的土地全部或部分、土地使用权转租给第三方的，须以书面形式告知甲方，征得甲方书面同意并收取有关费用后，方可转租。
2、经甲方同意转租的，转租合同必须交甲方审查和备
3、若转租，乙方应与第三方签订转租协议，不得擅自修改本租赁合同的内容。
4、乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行负责解决，与甲方无关。
5、经甲方同意转租的，转租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转（分）租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确规定此项转租条件，方可转（分）租。
九、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，双方不得随意变更或者解除，经双方协商一致方可变更或解除本合同。
2、本合同履行期间，如因不可抗力致使本合同难以履行的，经双方协商一致可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。
3、本合同履行期间，如因乙方自身原因自行提出解除合同的，若甲方同意解除，甲方有权要求地块恢复原状或无偿接收乙方在该地块上投资建设的包括建筑物、附属物等财产全部无偿归甲方所有。
4、本合同续存期间，甲方不得随意收回土地，但在出租的土地被政府征收征用时，乙方应积极配合并按甲方规定时间内将该地块交还给甲方，甲方同时需积极协助乙方申领补偿，若因征收而收到赔偿款项，根据受偿主体分别受偿。按以下受偿原则执行：征收土地的赔偿款归甲方所有；征收乙方在该地块进行的合法投入的赔偿归乙方所有。
5、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
6、因上述第4、5款原因而终止合同（提前解除合同）的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
7、因自身原因需提前解除本合同的，双方应提前90日书面通知对方，经协商一致后方可办理解除租赁手续。
十、甲方违约责任
1、甲方不按时交付地块给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金5%的违约金。
2、因不可抗力原因或村民维权投诉等，导致甲方无法履行供地义