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大连钢厂土地价值评估报告.doc


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大连钢厂土地价值评估报告
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第一部分 大连市基本情况、相关规划及市场分析
一、大连市概述及宏观经济发展
(一)自然地理概况
大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛提升,城乡差距不断缩小,。
2007年城市居民年人均可支配收入15109元,%;年人均生活消费支出12135元,增长15.2%。农村居民年人均纯收入8369元,%;年人均生活消费支出5204元,增长21。5%。城市居民家庭恩格尔系数37。6%,%。
大连市宏观经济分析:
大连市为较早开放的沿海城市,是国内知名的旅游城市,同时也是早期的东北重工业基地之一,港口贸易、海洋资源、工业基地、旅游产业等等为大连经济的发展奠定了坚实的基础。
大连钢厂土地价值评估报告
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从大连市2005—2007年三年间各项宏观经济发展数据中不难发现:
国民生产总值保持近20%的年增长率;
固定资产投资保持30%以上的年增长率;
财政收入由2006年近30%的增长率到2007年超过35%的年增长率;
消费品零售总额保持每年15%左右的持续增长;
城乡居民收入水平保持较快增长,其中城市居民人均可支配收入年增长率保持10%以上,农村居民人均纯收入年增长近20%.
尽管2007年受到政府宏观调控房地产市场,房地产投资增速放缓,致使三产结构发生小幅调整,,居民收入水平的不断提升,城市人口的快速增长,居民对衣、食、住、行的消费要求也越来越高。良好的经济发展环境,为大连房地产市场带来众多的机遇。大连房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土,北京、上海、香港的房地产开发企业已经陆续进驻.
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二、大连市城市发展规划
大连市第十一个五年规划主要有:建设“大大连”、构筑“一个中心,四个基地”振兴大连老工业基地和开发长兴岛三大战略举措
大连钢厂土地价值评估报告
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(一)建设“大大连”的具体措施
1、西拓北进
1)西拓北进战略规划
实施“西拓北进",、北进到金州,构筑“两城三星"组团式城市空间布局,到2020年,城市用地达到1000平方公里。
“两城"即:大连主城区与大连新市区
主城区由中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和旅顺口区组成;
新市区由金州区、开发区、保税区、金石滩度假区、“双D港”、大窑湾港组成。
“三星"即:庄河市、瓦房店市、普兰店市
“三星”意指:三个卫星城市.
逐步形成以“两城”为中心,以“三星"为节点,以小城市和小城镇为基础,沿黄、渤海岸两条轴线呈“V”字形放射状的城镇体系。
2)西拓北进重点区域规划
甘井子区:是主城区“西拓北进”的重点开发区域。要在统一规划的指导下,加快城市基础设施建设,,大力发展与主城区相适应的高新技术、现代物流、软件和信息服务、,完成北部工业区的搬迁改造,建成西郊森林公园,改善城市中心区的生态环境。
旅顺口区:是主城区“西拓”的延伸区。要按照“现代产业、历史名城、旅游胜地”的定位,保护好旅顺特有的历史文脉、城市景观、滨海风光和森林植被。集中开发建设旅顺开发区、双岛湾、高新园区和大学城。区内的农业要加快向工厂化、设施化的都市型农业、循环农业转型。
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金州区:是城市“北进”的重点地区,也是新城区的重要组成部分。要根据城市总体规划要求,调整经济与人口布局,推进功能区开发,提升产业结构,加快基础设施配套建设。重点发展以精品钢材、装备制造、电子为主体的临海临港工业,成为跨国公司产业转移、城市企业搬迁改造和产业拓展的主要承接地。开发建设好金州湾。
2、产业强市、工业先行
坚持“产业强市、工业先行”,形成以高新技术产业为先导,以石油化工、电子信息、机械制造等三大工业支柱为支撑,现代服务业高度发达的“13l"产业格局。
建立“一核三带”开放型产业布局。一核,即产业分布以城区和新市区为核心。三带,即沿沈大高速公路和黄海大道,以卫星城和多个功

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  • 时间2022-04-19
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