房地产开发流程图.xls

理资讯网图纸配合项目方案概念设计 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图 e、1: 2000 地形图一份建设工程①②③④⑤寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同 1天(计委) 办理建设项目地点征求意见函办理规划意见书 28天(规委) 理资讯网理资讯网用地手续交地、场地平整(分期) 市政工程工作准备理资讯网理资讯网⑥总体规划方案设计⑿ a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、《规划意见书》及附图一份 d、复审应持《修改设计方案通知书》 e、标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通影响评估报告 I、技术经济指标列表说明 b、建设项目规划审批申报表(如超出近控规应附控规调整审批通知书) c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 d、拟建方案设想总平面图 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 e、1: 2000 地形图一份 l、人防、消防、园林、环保报告⑦⑩⒀办理规划意见书 28天(规委) 项目立项 23天(市计委、市建委开发办) 委托交通影响评估报告 22天(市规划院、规委) 45天总体规划方案报批 30天(市规划院) 理资讯网理资讯网 a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明⑧⑨⑾⒁ h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 I、拟占用土地 1: 10000 幅土地利用现状图 b、土地开垦费 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 c、防洪费 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 d、菜田基金 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 e、超转费 m、征地情况调查表 f、征地事务管理费 n、征地协议书 g、耕地占用税 o、?? 城规划图 h、拆迁或土地补偿费委托钉桩 1 0天(规委、测绘院) 23天(市计委、市建委开发办)项目征地及建设用地预审 50天用地会审议及市政府征地批复理资讯网理资讯网( 25) ⒄单体报建图、施工图审查预审 a、防火审批申报表演( 21) b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书( 32) ( 26)a、人防工程施工图(各专业) b、居住区人防规划工程送审单 a、园林现状测绘报告(交区园林局)c、人防结构计算表 b、建筑剖面图 d、人防工程送审单 c、首层、?? 及地下各层平面图 e、地勘资料及地形图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 e、绿地布置图(含现状古树、名木、大树保护方案) 园林报建(审批意见 已取得) ( 30) ( 22)交通报建( 31) a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复 a、规划意见书 d、交通影响评价报告 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表⒃教育报建(审批意见 已取得) ( 23) 签订公共配套协议书( 36) 30天(区教委) 15天(区建委开发办) a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会⒂⒅( 29) 人防(审批意见 已取得)、消防专业报建图(审批意见 已取得) 30天园林交通专业报建图(审批意见 已取得) 20天委托地价评估 20天(评估单位) 土地审核 40天(市房地局)地价款( 已交) 3天(市房地局) 人防总规及单体报建 16天(市消防局) 消防报建 30天(市人防办) ( 38)) (市、区园林局) 市交管局理资讯网理资讯网( 27)( 33) ⒆( 24) a、缴纳新增建设用地有偿使用费 a、立项批复 b、土地开垦费 b、建设项目规划审批表 c、防洪费 c、市政府征地批复 d、菜田基金 d、用地钉桩成果 e、超转费 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 f、征地事务管理费 f、审定设计方案通知书 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补偿费电信方案咨询供电方咨询