武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
古田二路地块
项目可行性分析报告
武汉中盛红城房地产投资管理有限公司
二…………………………………25
4、威胁点……………………………………………………………………………………26
第三部分：项目初步定位
一、项目定位………………………………………………………………………………………2７
１、项目发展方向找寻………………………………………………………………………27
2、定位前的思考……………………………………………………………………………２8
3、项目定位…………………………………………………………………………………2８
二、产品定位………………………………………………………………………………………29
１、定位前的思考……………………………………………………………………………２9
2、产品定位原则……………………………………………………………………………30
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
３、产品建议…………………………………………………………………………………30
4、产品定位…………………………………………………………………………………3０
５、住宅户型配比建议………………………………………………………………………２９
三、客户定位………………………………………………………………………………………３1
1、住宅客户定位……………………………………………………………………………31
２、商铺客户定位……………………………………………………………………………31
3、写字楼（公寓）客户定位………………………………………………………………３1
四、价格定位………………………………………………………………………………………31
1、住宅价格定位……………………………………………………………………………3１
2、商铺价格定位……………………………………………………………………………32
3、写字楼(公寓）价格定位………………………………………………………………33
第四部分：项目财务分析
一、总投资估算……………………………………………………………………………………34
第五部分:项目风险分析
一、可能面临的风险………………………………………………………………………………３7
二、风险防范建议…………………………………………………………………………………37
第六部分：项目可行性综合评述
一、经济效益评估…………………………………………………………………………………３8
二、可行性研究结论………………………………………………………………………………３8
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
第一部分：市场分析
一、武汉宏观市场
１、量价表现
2013年主城区成交1087．3万方，相比20１2年增长１5．８3％；成交均价8652。55元／㎡，相比2012年增长9。7%。 成交量大幅上涨,成交价稳步增长，市场表现活跃。
２、市场存量
截至2０１4年１月份,武汉住宅市场存量近1470万方,。需近15个月可消化存量。市场存量保持微幅上涨，但整体处于合理值范围内。
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
3、成交结构
纵观近两年成交户型结构，１20㎡以下的首置首改型产品始终是成交基础。
二、古田区域市场
1、成交量
2０14年1月古田成交2８4套，%，％。融侨锦江及天宇盛世滨江1月加推，致使1月成交量大幅增长。
因联发九都府、赛达国际、保利香槟国际为主的项目销售已近尾声，后期市场可售货量减少的原因,20１２年
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
武汉古田二路项目可行性研究报告
成交量8月份为分水岭，8月份以来持续下滑，直至2014年1月份融侨锦江及天宇盛世滨江加推，１月成交量出现反弹.
2、成交价
２0１4年1月古田成交均价１243５元／㎡，％，环比上涨14．83%.本月成交以融侨锦江（１30０0元／㎡)及天宇盛世滨江（１３5０0元/㎡)为主,价格也因此涨至12500元/平方米左右.
三、竞争市场
1、竞争项目位置分布
武汉古田二路项目
武汉古田二路项目可行性研究报告 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
