体育休闲公园项目可行性分析报告.doc

体育休闲公园项目可行性分析报告
体育休闲公园项目可行性分析报告
体育休闲公园项目可行性分析报告
赣州市约翰尼体育休闲公园项目
可行性分析报告
有限公司
2010年4月
目 目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之连接，连接道路为混凝土道路，可直达一期用地，交通状况非常理想。
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　 、地块形状：
可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距３300米，东西宽25０0米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供可能.
5。3、坡度分析：
根据相关的地形分析，９5%以上区域坡度在10%以内,地形坡度极为理想。
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、地表植被：
项目地块原为一农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主要的经济作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。
　
、自然景观：
地块比较平坦,视野开阔,中间为总面积达８平方公里的约翰尼水库，部分区域伸入水库内形成半岛或岛状,形成独具特色的山水相连的景观。
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5。6、水源分析:
约翰尼水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的主要灌溉水源,水质良好。由于水源库容量大，常年保证足够库容,即使在枯水期能保持相应的水深，项目提供充足的水源保障。
、环保限制:
项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。
5．8、土壤条件：
主要以沙壤土及沙土为主.

　　５。9、电源分析：
可接入三相380伏电源.
二、项目背景
1、行业背景：
高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内,高尔夫球和网球、,目前全世界高尔夫球场
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已有3０00０多家，高尔夫爱好者超过60０0万,分布在超过119个国家。全球高尔夫运动最为发达的美均每年新增500多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为一项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。自去年10月通过决议，高尔夫于20１6年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的利好消息,在中国已经表现出了青少年参与的空前踊跃。
图：全球高尔夫分布
随着社会经济的发展,人们对体育休闲活动的需求日益增加,高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”，高尔夫球运动作为一项人类交流情感、加深了解、增进友谊的休闲桥梁，在国际经贸洽谈、社交活动、改善投资环境等方面起到了越来越重要的作用.
２、企业背景：
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国际旅游岛上升到国家战略的地位以后，海南迎来了历史上最好的发展契机，以海南为根基,见证并伴随着海南一起进步、起飞的海南航空更会在这个历史性时刻与海南当地携手共进,是责任也是义务，这是一个双赢的局面.
（1)外部环境
１、中方公里全部都在海南岛，作为中国唯一的热带岛屿，资源优势独一无二.
2、旅游产业是海南省经济增长的三驾马车之一,，已经很难满足成长增幅快的高尔夫需求;海南方面已经意识到高尔夫球产业的重要性,初步确定将高尔夫球作为“海南岛球”的未来发展规划，契合本地块的资源优势，可以预见明天市场前景非常乐观.
3、整个海南将旅游度假产业及城市功能规划放在一个相当的高度，政府将提供优惠政策、便利条件进一步扩大招商引资力度。
4、放眼整个海南，包括中信、中信泰富、长江实业、盈科电讯、恒基、中粮、上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式、大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场一定会成为海南的亮点，从而拉动海南高球市场的发展。
5、海南，主要客群雷同，竞争激烈,新项目跳出现有市场，可操作性大，市场前景看好。
6、海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的总体定位符合市场和政策需要。
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