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房地产销售基础知识
>房地产定义房产和地产的总称，也叫不动产”房产是房屋及其权利的总称，地产是土《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》十二、名词解释
居住区用：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地：指住宅建筑基地占地及其占地四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小
路等的总称）
道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公配建的居民汽车地面停放场地
公共绿地：指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中
绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带绿地等
道路红线：指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线。
建筑小品：既有功能要求，又具有点缀，装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境
的小体建筑，游憩观赏实施和标志物等的总称。
套内建筑面积：指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
套内使用面积：指房屋户内全部供食用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
套内墙体面积：商品房各套（单元）内空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非公用
墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
阳台建筑面积：:
指阳台地面地板外沿水平面的投影。
套内阳台建筑面积
:指套内各阳台建筑面积之和。
共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积：应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积
公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成。
1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2. 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%
山墙：坡屋面房屋指斜屋顶的倾斜平面端构成的垂直三角部分，各式建筑指的是建筑的
短边。
竣工面积：指竣工的各懂房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完
工，经验收合格的建筑。
容积率：指建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率=总建筑面积/总用地面积
建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基地面积与居住区用地的比率。
建筑密度=各内建筑基地总面积（所有建筑底层面积总和