(整理)创业咖啡馆项目建议书.docx

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创业咖啡馆
项目
建议书
项目名称:
海南创益天使咖啡文化发展有限公司（暂定名）
创业者普遍面临着办公成本较高、前期资金短缺的困难，一些创业者由于支付不起前期的办公成本、寻找不到支持资金，被迫放弃创业，致使一些好的创意或产品胎死腹中，影响了整个产业的创新和发展。
2009年6月，由IT业人士共同投资、初期以IT人士聚会为目的的“贝塔咖啡”在杭州市开业，并逐步发展为IT创业者低成本的办公场所，同时也吸引了创业投资者的关注。经过两年多的发展，目前国内类似的咖啡馆除“贝塔咖啡”以外，还有3W咖啡”、“车库咖啡、”“爱塔咖啡”等，主要集中在北京、杭州、上海，投资人均是IT业和创投界人士，投资者并不以咖啡馆的短期收益为目的，而是以帮助创业者成长、壮大来分享未来收益。这种经营方式在当地发展迅速，吸引了较多的创业者和投资人，但同时也存在着政府引导不够、资金支撑不足、后续服务有限等问题。值得欣慰的是，2012年5月27日，中央电视台《新闻联播》头条首次聚焦“创业服务业”创业主题咖啡厅以“创新型孵化器”角色走入全国视野，并首次提出一个新的行业业态一一创业服务业。
海南省虽然的互联网产业虽然没有北上广深杭等城市的基础好，但也拥有众多怀有激情和梦想的创业者，但很多创业者也面临着上面提到的同样问题。更重要的是，海南仍然有全球最大的中文社区一一天涯在线这样的优秀互联网领军企业，同时，海南省正在着力打造“一岛一区两园”，其中海南生态软件园的成功建立，为海南的互联网产业的兴起，奠定了坚实的基础。与此同时，海口信息产业孵化园、海南青年创业平台相继建立，更加为互联网及其他创业领域的创业者，提供了良好的创业环境，扩宽其融资、交流渠道、推动IT产业的创新和发展，海南创益社会企业孵化器有限公司
（筹）意欲借鉴国内其他咖啡馆的模式经验，联合海南省IT界、创业界精英和资深人士，共同投资开办创业咖啡馆项目，构建一个“政府搭台，精英参与，资本护航，多方共赢”的开放式创业投资平台，以促进科技创新与创业资本的对接，推动产业健康快速发展。
最终，我们将力争打造海南创业服务业产业链。
三、项目方案咖啡馆地址：海口市，具体待定咖啡馆面积：300-500平方米之间为宜（若兼带孵化功能须1000平米以上）咖啡馆注册资本：200万元人民币股权结构：
1、发起方承诺出资不低于40万元（含委托发起方投资并挂名的席位股东投资），其余部分向其他投资人募集认购。
2、认购方应是IT业、媒体、餐饮（特别是咖啡经营）管理咨询、房地产、创业投资业的企业、社会团体（不排除机构官员），或是上述行业内的企业高管或资深人士；或业伙伴。
3、认购金额企业最少为5万元，个人最少为1万元，企业或个人最多为20万元，且应为1万元的整数倍；另外，少于1万元的投资者可以以席位方式，挂靠发起方，以发起方为代表参与，享有分红权、监督权、建言权和列席股东大会权利，不享有决策权。
（注：①席位股东入股额100元起，且为100元的倍数（主要针对创业伙伴和高级项目人才）。②利润分红权、监督权、决策权、建言权和列席股东大会权完全剥离，保证项目方向不便。）4、各方以实际出资比例占有该项目的相应权益；
5、出资方式不限于现金，欢迎场地提供等其他非现金方式，具体另议。
运营方式：创业咖啡馆的运营包括日常运营和特色运营两个部分。
日常运营包括：
1、咖啡、饮料、食物的加工和制作；2、原料的采购与管理；3、服务标准的建立与培训；4、内部管理制度的建立与完善。
该部分内容将聘请有实际经验的职业团队或股东进行管理。
特色运营包括：
1、针对创业者量身订做的最低消费及消费类服务项目；2、会议室租用业务；3、文件打印、复印、传真等服务项目；4、设立信息发布区，方便创业者及时发布信息；5、设立项目格子铺展示区，方便创业项目展示；
6、设立咖啡厅官方网站论坛，便于信息发布、项目融资等；7、设立投资人洽谈区，方便项目的投资合作；8、组织交流、培训、沙龙等活动；
9、设立投资主管经理（项目投资部），掌握项目进度及投资情况。
10、对成长的项目优先在孵化器中进行安排和支持。
该部分内容由创益社会企业孵化器和其他相关专业机构共同运作。
四、投资收益分析由于咖啡馆的定位是一个开放式的创业投资平台，其根本目标并不是追求咖啡馆的短期经济收益，在日常经营中，将以能实现收支平衡或者略有盈余为基本目标，并在此基础上，努力实现投资人、创业者经济收益、社会效益的最大化。
创业咖啡馆的经济收入主要有：
1、咖啡馆饮品、食物等日常项目的销售收入；2、咖啡馆会议室、打印机、复印机等办公设施