太湖国家旅游度假区土地出让分析.doc

太湖国家旅游度假区土地出让分析
太湖国家旅游度假区土地出让分析
太湖国家旅游度假区土地出让分析
20０7年太湖国家旅游度假区土地出让分析
根据苏州土地储备中心公告的土地挂牌和拍卖出让成交情况表和新加坡工业园区苏园土挂字号的地块出让信镇同时拿了两块地,一块是在林湖镇商业街的附近，靠近帕堤欧，属于商业用地，容积率较大，建造别墅可能性不大，，,属于居住用地，目前已经动工，在建多为联体别墅，有部分已经竣工,但市场上没有任何消息,没有销售,估计是作
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为现房销售，价格应该要比太湖缘稍高,应该不会低于６500元/㎡。
东港集团的进驻将会给临湖镇整个房产市场带来一个不小的冲击，特别是对于太湖缘和帕提欧的影响不可小视。整体的商业将带给临湖镇新的商业活力，别墅项目的建造也将有一定程度的提升整体区域的居住品质。但是由于临湖镇的地理位置相对较偏远,而且所拍卖地块的面积较小，且较分散，因此对于整个太湖市场的影响力不大。

从０4年起相继有像“湖滨山庄＂“太湖西溪里”“福园”等别墅项目在光福板快落根生花,又出现了像“嘉福广场”,商业配套的日益成熟，以及的旅游业的飞速发展，,具体如下：
竞标单位
蒋衡洲
新继发展有限公司
苏州工业园区华瑞置业发展有限公司
呈辉工艺品(中国)有限公司
地块位置
吴中区光福镇福乾路西侧、塔山路南侧
吴中区光福镇凌塘路北侧、木光运河西侧
吴中区光福镇福乾路西侧、银桂路北侧
吴中区光福镇230省道西侧、塔山路北侧
面积（㎡)

131４45．２
３2１８４
23４081。1
太湖国家旅游度假区土地出让分析
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用途
居住
居住
商业
商业(工艺品专业市场)
出让年限
7０年
７０年
４０年
４０年
容积率
≤
≤0．7
≤
≤１。2
建筑面积（㎡）
19４17
92
8９7
建筑密度
≤25％
≤2５％
≤４０%
≤4５％
绿化率
≥37％
≥４０%
≥３０％
≥２5%
楼面价(元)
3５
5０
成交总价（万)
6８
2１０67
其中,蒋衡洲是苏州澳华集团有限公司的董事长，系太湖西溪里的开发商，０７年又在光福拿了一块地,可见澳华集团对于光福的重视和认可。地块位于吴中区光福镇福乾路西侧、塔山路南侧，西面是天然性的河道，毗邻２３0国道，到光福镇中心行程仅几分钟，配套很齐全。这幅地块的面积和容积率和太湖西溪里都很相近，，在项目操作上经验不足，但是凭借太湖西溪里的经验,加上这幅地块位置较好，紧邻两个未来的商业中心，相信价格应该略高于太湖西溪里.
光福镇福乾路西侧、银桂路北侧这幅地块紧邻着苏州澳华集团的地块，属于商业用地。开发商仅开发过位于园区唯亭镇金陵西路的阳澄财富中心，根据开发商的资质和光福板块的特性来看,做别墅可能性不大,推断应该是商业配套设施。加上23万㎡的工艺品专业市场，将给光福带来更多的人气，也将给光福的房地产市场带来新的发展契机。
程辉工艺品有限公司在塔山路北侧的商业（工艺品专业市场）,就整个光福板块来说，㎡的工艺品专业市场，将给光福的旅游业，甚至于整个太湖区域带来不可限量的商机。
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　 吴中区光福镇凌塘路北侧、木光运河西侧的地块由香港新继发展有限公司拍得。新继发展有限公司,是一个具有实力的投资公司，它在苏州成立的苏州新泽地产有限公司则是由是由香港新继发展有限公司独立投资成立的港资企业，曾经操作过锦华苑，锦悦苑等知名项目。这个大开发商的进驻,将会给原有的小开发商项目的销售形成压力，并在一定程度上促进光福板块房地产市场的发展。据了解，该地块近期已准备动工，产品规划工程图纸已基本完成，以别墅为主,但不排除有混合社区的可能。整体价位应该高于福园，预计在8０0０元/㎡左右。
从光福板块的整体市场来看,无论是产品定位还是产品价位，，大幅地块的拍卖以及一些实力雄厚的开发商的进驻,光福板块会对于整个太湖国家旅游度假区,甚至于整个太湖板块的影响力越来越大