深圳某高层住宅小区工程施工组织设计.doc

深圳**投资(集团)有限公司的**园建筑初步施工协议。
**园建筑工程初步各专业施工图集。
国家和省市现行建筑安装工程施工与验收规范、规程及质量检验评定标准。
**局深圳**建筑公司ISO9002:94标准质量保证手册与质量控制程序文件。

工程简介
**园工程位于深圳市繁华地段的**区***北端,**路南侧,**立交桥斜对面,建成后与目前的**广场、**大厦遥相呼应,构成该地区新一片景观。**园工程是由深圳市**投资有限公司、深圳市**房地产开发公司联合投资兴建。
本工程是由国际享有盛誉的法国**建筑与城市规划设计公司负责建筑规划设计。由中国建筑**设计研究院深圳分院负责国内施工图设计。**园工程是按欧陆风格,典型法式建筑设计,地上共有4幢建筑,总建筑面积111326m2,总用地面积26181m2,最高4#,其它1#、2#、3#分别为22层(66m)、14层()、18层(54m),主要为标准式或复式住宅。二层地下室(其中3#楼为半地下室主要为自行车停放场地)停车场及
人防。
其它附属设施有会馆、幼儿园、游泳池及流动喷泉等建筑。
立面设计通过体形反差的屋面、阳台线角协调周围环境,细部采用精细的线角处理和别致的材料及优雅的色彩来显现楼盘高贵、典雅的风格形象,外墙采用淡蓝色的玻璃、玻璃砖,白色铝板、面砖组合饰面。
内装修除公用电梯厅采用进口云石、花岗石及木饰外,其它暂做一般装修。待售楼后根据小业主要求再进行二次精装修。门窗工程除防火门外基本为木门、铝合金窗,局部采用玻璃幕墙。
本工程基础设计采用人工挖孔桩。其中1#、2#、3#楼的桩端持力层为强风化岩,4#楼由于轴力较大,桩端持力层造在中风化岩,地下室部分各楼之间不分缝,为解决砼收缩问题,除在砼掺膨胀剂外另设八道后浇带,幼儿园由于轴力较小采用独立基础。
本工程结构下部采用现浇框架-剪力墙结构,上部通过梁式转换层改用短肢剪力墙结构,以更好满足住宅功能需要。其中1#、2#楼平面尺寸接近100m,故设伸缩缝一道以解决温度应力。
该工程抗震按7度设防烈度设计,其中框架设计按三级抗震等级,剪力墙按二级抗震等级设计。结构砼强度设计最高等级为C60、C50,最低C25,地下室底板、侧壁、水池均采用抗渗砼,抗渗等级为S8。
本工程属一类建筑,耐火等级为一级,地下室、会馆、自行
车库设自动喷洒灭火系统,地下室设集中通风系统,楼盘配置综合防盗系统。
本工程用水量:最高日水量: m3;
消防用水量(一次灭火用水量):864 m3;
用电量:设备总安装容量:7304KW。
本工程施工单位由**局深圳**建筑公司二处担任总承包,主要施工范围为:基础、主体、水电、空调安装、粗装修等,其它特殊专业如电梯、消防、二次装修等由业主指定分包承担,二处负责现场整体协调配合。

由于本工程地处繁华闹市区,市政基础设施健全、交通便利,但同时市政对现场文明施工、环境保护要求较高,所有材料车辆均须消音夜间进出,场内出入口大门均须设冲洗车辆的专用设施,以保证进入市政道路的车辆清洁。
目前场内北侧地下室土方已开始大面积开挖。开挖坑壁采用喷浆锚杆围护。现场场内地段高低差变化较大,给生产、生活临建布置带来很大困难,场内临时施工用水、用电接驳点还未明确,业主正在积极联系解决,初步考虑施工用电计划在场地西侧的永通大厦房后变压器接出,施工用水从2#大门处接入。排污场内须设水冲式厕所经化粪池处理后方可排入市政水井。
现场场地狭窄,按业主指定的场内东北角高台处搭设临时办
公区,其它场内须合理规划生产、生活区以及分包单位临加工时使用场地。
根据实际地下室土方开挖测量放线,目前场地南侧现有建筑已在开挖线内,均须拆除、迁移并重新砌筑施工围墙。目前场内东南角处临时生活区及部分机械材料堆场须搬迁、拆除,重新规划搭设生活临建。

管理方法
“**园”工程,占地面积大,建筑栋数多,结构形式多变,质量要求高,地下室电梯井承台大体积砼浇筑内外温差大,转换层施工难度大,各专业分包多,协调量大,给施工增加了难度。为此,我司将制定有效措施,严格现场管理,来保证优质、高速、安全、低耗地完成此次施工任务。在本工程施工中,我司仍将采用“项目法施工”管理方法对本工程的工期、质量、安全等进行高效率、全方位、全过程的管理与控制。
本工程施工指导方针是:运用新技术和先进的施工方法,采取经济可行的措施,严格的科学管理,详细周密的计划,确保工程优良,杜绝伤亡事故发生。本工程制定的管理目标是:
质量目标:
分项