论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题.doc

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题
范伦
摘要:禺产测駅是房地产产权产13菅理中•项非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测晁和共仃建筑面枳的分掩计算进行了分析。
关键词：厉产测鼠：共勺建筑血枳：建筑面枳的分赠：分舛糸敌论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题
范伦
摘要:禺产测駅是房地产产权产13菅理中•项非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测晁和共仃建筑面枳的分掩计算进行了分析。
关键词：厉产测鼠：共勺建筑血枳：建筑面枳的分赠：分舛糸敌
房产测竝是房地产产权产籍肾理中•项菲常匝要的基础T•作•国家有关部门先后出台了各种规范和文件来规范房产测绘市场•各地也有相应其体操作细则。为了使房产测屋在技术上更加规范化•在分掩上更加科学化、合理化,2000年2月22日国家乂发布了《房产测虽规范》•明确了许多条款•对许多问題做出了规定和耍求，但仍有部分条文操作性不强，-些駅情况也需鉴我们共同研究。木文着旋对房屛面枳的测$和共有建筑面积的分摊计算进行探讨。
1“”的含义及其相关条文
，&2•广房屋天面上，属永久件建筑,、・20m以上的部位•按其外围水平投影面积计算”•条文中所指层高即是从天血算起•不包括架空霸热层•（）的，按其水平投影面积计许建筑面积"架空隔热层处技术层•起通凤隔热作用，所以不予考虑。
2外墙共有建筑面积
与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的-半，足作为外墙共仃建筑面积分摊的•俗称“半外增规范中没有明确说明外塢共有建筑ifti枳如何计算，如果我们把幣个外墙的水平投彩面积计算出来，取其•半作为外墙共右建筑面积，则相应与套内的另一半墙体的建筑面枳将很难加以区分和计算•权界也不易确定。所以在实践中，我们以半边外墙的水平投彩面积作为外墙共有建筑血枳，即以墙体外侧不与套内相连的半边墙体的水平投彩而枳作为外墙共有建筑面积•而外墙内侧与会内相连的另一半墙体的水平投影面积则做为套内墙体面积的一祁分，
如茱住宅楼（图1〉•.%»•层足37墙，其余楼层足24墙。加么二至犬曲的外墙共右•建筑面积是一样的：
(+)=
对于层的37itS,轴线外侧是0,-这时
相应的H标指标和八体的USEIt理方案，对采、掘、•做到采矿工程的任何一个环芍都有操作规程町循，有童可依：落实各生产队组的工作目标和t作要求，建立健全贵任追究制度•、事故预阴及贾任追究等形成一整套科学合理的HSE规范和标准。
，强化危险源和事故隐患的防治
HSE管理体系的核心要素是危害识别、风险评价和风险控制，爭故和职业病的危险源始终彩响利制约着采矿工程的安金生产。对识别的求人隐总耍制定管理方案、应急预案，落实控制措施并限期完成隐患整改•在具体运行的过程中，可以引入“隐患排査-分类整理-落实整改-复會验收一＞信息反馈”的闭合管珅•做到对安全隐患及时发现、及时