小城镇规划工作计划书.docx

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目 录
第一章 前言
第二章 工作方案书
第三章 工程团队成员名单
第四章 效劳时间与参谋费用
附件1:工程组主要成员简介
附件2:合约草案
第一章 前 言化因素
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整体特色定位
? 与自然环境的关系处理
? 城镇轮廓线处理
? 色彩选择与控制
地段特色定位
? 出入口特色风貌定位
? 中心区空间环境定位
? 街区历史风貌表达定位
建筑物、小品特色定位
生态城镇建设定位
生态城镇概念的提出
能源、资源节约建议
污染防治和治理举措
环境优化建议
居■民生态意识提局
绿色会计概念
城镇建设关键问题分析
规划布局问题
建设资金问题
劳动力转移问题
人口导入层次问题
居住层次设计问题
可持续开展问题
产业支撑问题
三、工程开发模式定位
可能开发物业之市场分析
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市场供给分析
市场需求分析
现有竞争市场分析
潜在竞争市场分析
市场空间分析
〔二〕 客户群定位
1 . 客户群层次结构分析
区域客户群分析
目标客户群定位
客户群购置行为分析
〔三〕 开发模式定位
1 . 开发物业类型组合
功能分区定位
产品概念定位
设施配套建议
环境特征建议
价格定位建议
〔四〕 工程推广策略
第二阶段概念规划
-、 新城开发设想
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新城开发进程及规划理念
研究城市
?经营城市 ?规划创造价值
?开发运作实践
规划理念
?经济、生活、环境三位一体
?新都市主义
?公交导线
?花园城市
?可持续开展/有机增长
?生态环境
?都市村庄
二、 现状用地分析
区域结构分析
道路交通分析
现状土地使用分析
水系分析
时机与限制
三、 城市结构研究
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城市方位开展肌理
城市方位开展节奏
四、 原总体规划分析
五、 规划定位
六、 规划结构研究
规划要素研究
? 核心确定
? 门户设置
? 路网类型
? 板块构成
? 市御轻轨
方案比拟
七、 地理信息系统暨地价评估体系辅助规划研究
八、 整体规划概念设计图
九、 城市风貌设计导那么
十、 功能区域划分
H^一、地块分拆与地块等级
十二、功能模块结构图
十三、空间结构分析图
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十四、交通分析结构图
道路分级系统
城市公共交通
步彳亍/自行车路线
绿化与公共开放空间系统分析
城市竖向及城市地下空间
市政规划
建设时序分析
? 分期建设开展规划依据
? 初期启动阶段
? 形态确立阶段
? 规模开发阶段
? 持续开展阶段
十五、景观环境分析图
十六、新城特色风貌设计
十七、概念设计辅助资料
十八、设计工作会议工程方案评审
第三阶段 开发策略与投资分析
开发策略
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土地总体开发策略
地块拆分原那么与标准
总体开发顺序建议
物业开发模式建议
物业开发顺序建议
工程招商模式建议
工程招商策略建议
投资分析
总体投资分析
一级土地开发本钱测算
地块转让价格测算
综合经济评价
分类物业投资分析
各类物业最正确配比分析
居住物业局部投资分析
办公物业局部投资分析
配套物业局部投资分析
三、财务分析
确定性分析
静态分析法
简单投资收益法(投入/产出分析)
静态投资回收期法
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动态分析法
动态投资回收期法
净现值法
静现值率法
内部收益率法
非确定性分析
盈亏平衡分析法
敏感性分析法
四、工作成果
〔一〕 工程运作整体开发策略
〔二〕 最正确物业配比建议
〔三〕 开发方案评价及其建议;
〔四〕 融资建议；
第三章 工程团队成员名单
华高莱斯如果得到贵公司信任,受聘为本工程物业参谋,将把此工程作为 组长,组成专门的工程组,并负责调动华高莱斯的全部内部资源以及可以运用 的外部资源,全力保证本次参谋效劳工作的顺利实施.
工程组成员及分工如下：
工程组组长：李忠
工程定位主要人员：
李忠
胡
昊
张家春
王建华
公衍奎
翁志冈g