建设单位工作流程.docx

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投资意向
1、 建设工程工程的立项批准文件或年报投资方案下达后,根据<工程建设工程报建管理办 法>规定具备条件的,须向建设行政主管部门报建备案.
2、 托工程咨询公司承当可行性钻研时,建设单位必须对其水平、包含专业技术人员的构成、 承当钻研工程的水平、主要承当完成的钻研工程及准确性等进行充分的调查. 3、委托专
,积累了一定的工程 可行性钻研经验,也是承当工程可行性钻研可供选择的单位.
（二）确定钻研内容
在选定了承当工程钻研单位之后,要将工程可行性钻研的内容按有关要求确定下来, ,民用建设工程可行性钻研内 容如下：
1、 总论 工程建设背景及其必要性
2、 建设条件及工程选址拟建工程选址规划合理程度、建设区地理位置、地质、水文、 气象状况、水、电、气保证情况；土地征用、拆迁及居民安居方案；费用估算,环境影响 情况.
3、 工程设计方案 拟建工程总体规划方案,主体与单项工程布置方案；工程设计的外 部选型及使用功能合理程度；建设技术的保证程度.
4、 工程实施方案与组织 工程建设组织管理方式的论证；工程建设总工期及各阶段进 度安排.
5、 投资方案与资金来源 工程建设总体投资概算及各阶段、各单项投资概算；建设总 费用估算,资金来源及保证程度,筹措资金的方式及可行性.
6、工程经济效果 工程投资效果、贷款回还期；经营、财务本钱计算；社会效益评价
7、结论 在多项论证基地上,指出可行业结论.
（三）签订委托可行性钻研协议
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建设单位在选择了委托钻研单位并确定了委托钻研的内容以后, 应当与承当可行性研
究的单位签订委托协议.
设计任务书
一、设计任务书的作用
设计任务书乂称方案任务书,是确定建设工程及其建设方案,包含建设规模、建设依 据、 行性钻研报告中最正确方案作进一步的实施性钻研,并在些根底上形成的制约建设工程全过 ,证明其建设是必要和可行的,那么编制设计任务 ：
1、 根据我国现行根本程序,任何建设工程都必须经主管部门批准并列入相应的投资计 ,申请 工程建设列入国家正式方案的过程,也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准
的过程.
2、 设计任务书是建设工程列入建设的主要文件. 拟建中的建设工程只有经建设规划部 门作出相应的建设规划后果,,主要
依据已列为了投资方案的设计任务书.
3、 ,如果想得到分行 贷款进行建设,必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行,才能作为了银行安排贷款 工程的依据.
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4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据,各专业设计单位接受并进行 建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行,同时,设计任务书还是 工程建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据.
二、设计任务书编制的内容
1、设计任务书的编制
建设工程设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与工程可行性 、工程咨询单位来承当,也可以 由建设单位主管部门组织专门人员来进行.
2、设计任务书的主要内容
设计任务书是在可行性钻研报告根底上形成的,它包含了可行性钻研报告的内容,乂 ,可行性钻研 报告是对建设方案的论证,并经过论证作出最正确方案和其他可供选择的其他方案,因而有 ,不是论证和方案,而是确 定的建设方案和实施建议,不具有选择性,一经批准,即可实施.
民用建设工程比工业建设工程设计任务书简洁,有些内容可以简化, 重点是建设
方案-规模、标准、技术、结构、功能安排、住房间数、医院的床位数、营业楼的面积数等, 如：住宅区的居民人数、投资规模及经济技术指标等 .
3、设计任务书的报批 投资在3000万元以上（含3000万元）的工程为了工程为了限上项