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房地产税的征收与税基评估
一、 房地产税和其税基概述
房产税从社会会计学的角度来说是指以房子为了征税对象, 按
照房屋的计税余值为了计税依据或者出租收入为了依据, 向房屋的产
权所有人征收的一种财产保有税. 近几年,各地区的房价不断多问题需要 , 房地产税的税基是以
房屋账面’的原值扣除一定比例折旧后的价值为了计税依据的. 但 是根据目前尤其是整个 2021年的房价上涨的迅猛态势,以账面
原值计税,不可能引起非常显著的财政税收, 一定程度上也于房
屋现在的市场价值脱节. 从长期开看,不管是房屋账面价值还是
房屋市场交易价值,都应该作为了单一的计税依据. 应该让专业的 人才通过科学的方法获得的税基评估价值才是其最合理的依据
.
四、房地产税税基评估相关要素分析
（一） 税基确实定
根据现行方案,税基确实定主要是指看纳税人的房产价值和 面积,两者都较大时,且做商用,应多纳税；反之相对少纳税. 当然在实际操作过程中会具体情况具体分析. 如果用房屋面积来
定征税税率时,要考虑人口,即应考虑人均居住面积.
（二） 评估主体
目前,我国主要实行的对在财政部企业司监督下的资产评估 行业培养的资产评估管理师, 重监管下,让资产管理师进行评估,当时即使是这样的方式也有 , 目
前现存评估主体最后出来的评估结果相对公允, 通过有序竞争来
降低评估费用的同时也会带来评估效率的提升.
（三） 评估原那么
力财力的工作,所以在整个工作过程中需要一定的资源支持, 因
此尽可能在科学精准的情况下降低本钱成为了一个不变的规那么. 为了
了保证工作效率高,但是又可以压缩本钱,一般采用批量评估较 好.
,房价随着时间的不同会有
很大的波动,以郑州的房价为了例,同样的楼盘 2021年上半年的
房价和下半年的房价每平米可以相差 ,房 产的评估价值具有很强的时效性, 当然也是指一定时期内,在房

性,就应定期对房产的价值进行重估. 在评估期限不长的情况下, 重估时仅需考虑一些最新的房价、 参数和因子的变动,估价方法
也不需进行大幅改动,在保证重估低本钱的根底上, 可以保证评 估结果的准确性.

析,因此在已有的文献中,比方彭昭锋（2021）等学者在评估原 那么中谈到由于不同的评估-主体、使用的方法和标准稍有不同, 最后造成的评估价值也会有不同. 从工作的公平角度出发,我国
现,急时做好特别情况的应对举措. 根据具体的房屋情况设定相 对差异化但又公平的评估方法.
（四）评估方法
, 也
是目前使用最为了广泛的一种. 市场法其实将近期交易情况进行对 比,通过对交易时间、交易情况、相类似的房地产因素等进行对 上进行,由于是现时的比照,因此房屋评价