二手房买卖合同卖方.docx

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合同编号:
二手房买卖合同（卖方）
出卖人:
买受人:
签订时间:
签订地点:
二纷上诉案一一上诉人将破旧房屋出卖个被上诉人使用，后来上诉人要求被上诉人返还土地使用权。法院认为协议约定了房屋的转让及土地使用权的移转，而上诉人并不享有该地使用权，该土地使用权的移转因而无效。
02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案一一出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。
3、出卖前该房屋已经抵押的，出卖应通知抵押权人并告知受让人有抵押情形，否则出卖行为可能无效。［关联案例］4、房屋出卖前出租的，将该房屋出售给第三人时应当确保承租人已经放弃优先购买权，否则将影响合同效力。［关联案例］［关联法规］第三条出卖人与买受人交易方式。
出卖人与买受人达成交易的情形为【】【】、未支付中介服务费用。
。代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币元，收取卖方代理佣金人民币元。如买
卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。
［风险点］1、出卖人若是委托第三方出售房屋，应确定第三方的资质，并与买受人明确约定佣金支付比例。
［关联案例］01、张小琳与徐媛媛等房屋买卖合同纠纷上诉案一一出卖人委托第三方出售其房屋，买受人交付了定金。随后知道委托人并非房屋所有权人而《房屋买卖法院认为第三人作为代理人就房屋买卖事宜与上诉人订立发生争议。.
定金合同》并收取定金的行为具有相应法律依据。
［关联法规］第四条成交价格、，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件三。
【421】【422】【423】种方式付款。
、一次性付款。买受人应于年月日前向出卖人一次性付——清房款人民币：元（小写），整（大写）。出卖人给予买受人一定优惠共计人民币元，从已付房款中退还。
、分期付款。
、首付：买受人应于年月日前向出卖人支付人民币整（大写）。若买受人未按约定日期支付首元（小写）付，则本合同自行终止，出卖方有权另行处置该房屋。
、第二期：买受人应于年月日前向出卖人支付人民币整（大写）。元（小写）、第三期：买受人应于年月日前向出卖人支付人民币整（大写）。元（小写）、。
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、、、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币元（小写），整（大写），定金支付方式为：本合同签订时【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转，该专用账户账号为：】。
、买受人未按约定支付房款时，出卖人可以没收定金解除合同，已经支付的房款退还给买受人。
、买受人按约定结清房款后，出卖人可将定金退还给买受人或将定金抵作最后一期中的相应房款。•［风险点］1、双方当事人可以约定定金条款，但是