精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
铁线5分钟的路程，在迎泽、小店区上班或商务应酬都只有半小时的路程，但费用却大大低于这两个区域，竞争优势相对比较明显。同时，项目与商业比较密集的亲贤街、南内环地区也是紧紧相连，比较适合这一地区经商人士短住或长住，费用相对酒店比较便宜，并且有生活配套设施，能满足世界各国、各民族、种族人士的需要。太原作为山西的省会，随着中国经济的不断发展和国际地位的提高，旅游、商务资源得到不断的开发和整合，太原酒店式公寓的出租价格逐年上升。目前酒店式公寓采取比较可控的预定式服务，预订者主要是企业高级管理人员、长期在太原经商的中外商人、旅游人士，需求的面积主要是以中、小户型居多。这类中高端的消费人群对这种租住灵活、服务到位的酒店式公寓需求比较迫切。
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势，统一集中管理，提供专业24小时酒店式服务，同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合，为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓，期限比较灵活，所以深受一些公司高层的青睐。市场统计资料显示：目前太原的酒店式服务公寓租金从10美元／平方米／月－60美元／平方米／月不等，与去年相比酒店式公寓租金每平米出租价格上涨到了2-3美元。而目前出租率普遍在80%-90%左右，与去年70%-80%的出租率相比上涨了10%左右。酒店式服务公寓都出现了明显上涨的趋势，实际成交租价总体上涨了5％-10%左右。
进度计划，本案项目如各方能达成合作意向，希望在2017年上半年进行项目论证、设计及各项手续的申报工作，预计在2017年建成，争取在2017年上半年开业。本案项目资金量大概需要40万左右（不含租金及其他费用），作为项目的投资方山西汇哲酒店管理有限公司有实力进行投资，所以在项目市场前景和资金都没问题的情况下，希望合作各方全力以赴完成各个环节的工作，使项目尽早实施。希望双方高层审时度势，睿智决策，尽快决定，然后好尽快进入项目的启动工作中来。
第二章 市场调研及前景预测
精选优质文档-----倾情为你奉上
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
专心---专注---专业
精选优质文档-----倾情为你奉上
专心---专注---专业
太原酒店业的市场情况，2010年以来，太原旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。2015年前两个月，太原旅游人数和旅游外汇收入再创历史新高，，%%；旅游业势头十分喜人。旅游客源快速增长。一些酒店更加趋向于专一性客源定位，其产品也更加细化，更有深度。主题酒店、经济型酒店和一些专题酒店如会议酒店和度假酒店在市场上以其鲜明的市场形象拥有着更强的竞争力。
与目前太原可比项目分析
与本项目有可比性的酒店式公寓租金情况：
项目名称 租金水平（人民币/天*间） 使用面积 户型
太原融心智选公寓 428元/天/间7天起租 105建面 两室4人居
华夏传承 280元/天/间30天起租 75建面 一室2人居
太原住吧公寓 198元/天/间30天起租 42建面 一室2人居
太原都市优居公寓388元/天/间7天起租 160建面 三室6人居
花住园林VIP 428元/天/间7天起租 110建面 两室4人居
优家house公寓 458元/天/间7天起租 143建面 三室6人居
长风商务区无霾公寓338元/天/间7天起租 57建面 一室2人居
太原紫台公寓 268元/天/间7天起租 50建面 一室2人居
太原弗瑞德 358元/天/间15天起租 70建面 一室2人居
住家国际公寓 358元/天/间15天起租 102建面 两室4人居
酒店公寓的租金基本上和甲级或顶级写字楼的租金持平，租金水平和顶级写字楼水平相当。
与本项目有可比性
太原南内环街酒式公寓项目剖析(共16页) 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
