标准房屋租赁合同.docx

标准房屋租赁合同

编号：
甲方：
(出租人)乙方：
(承租人)
双方经友好协商，依据《合同法》及国家、当地政府对租的房屋及其附属设施。如因运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或经济赔偿。
乙方如变更房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方全部。
(2)要求乙方复原原状。
(3)向乙方收取复原工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。










3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能供应房屋或所供应房屋不符合约定条件，紧要影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，紧要影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆变更动房屋构造。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危急物品或进展违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成紧要损害的。
(7)拖欠房租累计
个月以上。
4、租赁期满前，乙方要接着租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。










6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常运用状态。
2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判定的，应于 日内向对方主见。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常运用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能供应本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进展赔偿。
2、如乙方要求甲方接着履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应担当因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行修理义务或状况紧急，乙方组织修理的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应遵照合同总租金的 %向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应当担当赔偿责任。




第 7 页 共