鉴定机构人承诺书.doc

鉴定机构（人）承诺书
本机构（本人）接受人民法院委托，依据国家法律法规完成本次司法鉴定活动，承诺如下：
自觉遵守法律法规以及行业管理规定，恪守职业道德和工作纪律，向人民法院提供详实、科学、客观、公正的鉴定意见。
自觉遵）。依据资产评估主管部门的有关规定，本评估报告使用有效期一年。
七、 特别事项说明
本报告所称特别事项，是指在已确定评估结果的前提下，评估人员在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业范围、执业水平和能力所能评定估算的有关事项。本次评估未考虑相关税费对委估资产价值的影响，房屋评估值含土地使用权价值。
八、报告日期：本评估报告日期为2022年3月16日。
重要提示
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读本次资产评估报告书全文。

铁岭市中级人民法院拟执行财产处置涉及的
昌图县东泰置业有限公司名下资产评估项目
资产评估报告
铁信评报字（2022）第N029号
铁岭市中级人民法院技术处：
铁岭信达资产评估事务所接受铁岭市中级人民法院技术处的委托，根据国家有关法律、法规的规定，本着独立、客观、公证、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对昌图县东泰置业有限公司名下的资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序，对委估资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日
2022年2月23日的公开市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人及委托人以外的其他评估报告使用人
1、委托人：铁岭市中级人民法院技术处
产权持有人：昌图县东泰置业有限公司 （本所不对权属进行确认）
2、委托人以外的其他评估报告使用人
委托人以外的其他评估报告使用人包括被评估单位、经济行为相关的当事人以及国家法律、法规规定的评估报告使用人。
除国家法律、法规另有规定外，任何未经资产评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
二、评估目的
本次资产评估目的是对昌图县东泰置业有限公司名下资产进行评估，为人民法院确定财产处置参考价提供服务。
针对上述评估目的对昌图县东泰置业有限公司名下资产进行评估。
三、评估对象和评估范围
1、评估对象：昌图县东泰置业有限公司名下的资产价值。
2、评估范围：昌图县东泰置业有限公司名下的坐落于昌图县老四平镇光辉村“东泰·幸福城”的钢筋混凝土结构的房屋（门市）44套，建筑面积合计为39,（详见房屋建筑物评估明细表）。
四、价值类型及其定义
根据本次评估目的、市场条件和评估对象的实际情况，确定本次资产评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
选择市场价值类型的理由：
⑴资产评估时所依据的市场条件，是公开市场条件；
⑵资产评估时所依据的被评估资产的使用状态；
⑶资产评估时所依据的信息资料及其相关参数的来源，是公开市场的信息数据。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是：2022年2月23日。
选取上述日期为评估基准日的理由是：
资产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。
根据评估目的与委托人协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。
资产评估师根据专业知识和经验，在与委托人进行充分沟通的基础上，于选取评估基准日时重点考虑了以下因素：
1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近，使评估人员能更好的把握评估对象于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对象在评估基准日的现时价值；
2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近，使评估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服务于评估目的；
本项目的基准日为铁岭市中级人民法院技术处2022年2月23日签发的（2022）辽12委评字字第00160号《司法鉴定评估委托书》确定的委托日期。
本次评估一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
在本次资产评估工作中，我们主要所遵循的国家、地方政府有关部门的法律、法规以及在评估工作中参考的文件、资料主要有：
行为依据
铁岭市中级人民法院技术处2022年2月23日签发的（2022）辽12委评字字第0