白云区私人建房30问.doc

1 白云区私人建房 30问一、白云区私人住宅的报建形式主要有哪几种? 答:原状改造、拆旧建新( 含扩建、加层) 和新建。二、原状改造、拆旧建新和新建的涵义是什么? 答: 1 、原状改造是指不改变原有房屋的建筑位置、使用性质,不扩大外轮廓尺寸,不增加原有房屋的建筑面积、建筑层数、建筑高度的建筑工程。主要适用于街道辖区的私人住宅。 2 、拆旧建新(含扩建和加层)是指拆除原有房屋后,按城市规划、村庄规划等规划要求进行建设的建筑工程,其建筑层数不超过三层加梯屋。主要适用于中心镇辖区的私人住宅。 3 、新建私人住宅是指按照村民住宅布点规划, 村委会申请新增村民住宅建设用地并获批准后,建设农民公寓式和非公寓式的住宅。主要适用于中心镇辖区的私人住宅。三、私人住宅原状改造应具备什么条件? 答: 1 、应持有房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件;若持有的是宅基地使用证,应先到区国土房管分局办理换发产权证手续; 2 、经房屋安全鉴定为需拆除重建的危房。四、持《宅基地使用证》如何申请换发产权证? 答: 1 、申请人备件申请; 2 、持《宅基地使用证》或《广州市农村居民住宅建设用地批准书》查册; 3、委托白云区房地产测绘所( 区政务服务中心二楼) 测绘;4、张贴确权公告( 公告期限为 15 日)、房屋超用地处罚、刊登遗失声明(用地来源文件遗失的); 5 、申请人填表,登记窗口受理收件; 6 、审核; 7 、缮证; 8 、窗口领证。(以上程序除委托白云区房地产测绘所测绘外, 其余程序均在区政务服务中心的区房地产交易登记中心办理) 五、持《宅基地使用证》申请换发产权证需提交什么材料? 答: 1 、广州市私有(公有)房屋及用地登记申请书(原件); 2 、房屋面积测绘成果报告书(原件); 3 、用地来源文件(原件); 4、房屋报建文件( 原件);5、申请单位用地及房屋来源报告( 原件), 需上级主管部门加具意见;6、派出所门牌证明( 原件);7、公告相片;8、分家析产公证书或继承公证书(原件); 9 、身份证明; 10 、其他证明文件。(备齐以上资料到区政务服务中心的区房地产交易登记中心窗口办理) 六、申请办理私人住宅原状改造报建手续需提交什么材料? 答:1、书面申请报告、立案申请表, 申请人委托他人办理的应出具授权委托书( 各一份); 2 、白云区房屋安全鉴定所出具的房屋安全鉴定书(复印件一份); 3 、房产证或国土房管部门核发的有效的房产证明文件(复印件一份); 4 、持证人和本址常住人口的身份证和户口簿(复印件一份,核对原件); 5 、四邻协议(内容包括房屋四至图,四邻房屋业主签名及村、社加盖公章同意房屋进行原状改造); 6 、建筑设计图(一式两份); 7、 1:500 或1∶ 2000 地形图(一式两份); 8 、房屋的原状设计图和照片。(备齐以上资料到区政务服务中心的区规划分局窗口入案) 七、私人住宅拆旧建新应具备什么条件? 答: 1 、必须持有《广州市农村居民住宅建设用地批准书》、房产证或国土房管部门核发的 2 有效的房产证明文件; 2 、房屋安全鉴定结果为 C 级以上的危房; 3 、经镇人民政府核实,申请者应符合“一户一宅”的条件; 4 、申请拆旧建新的房屋必须属于房屋所在村的本村村民所有(若原为本村村民,但现非本村村民的,须经公安部门提供原籍证明); 5 、