房屋买卖合同违约金.docx

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房屋买卖违约金
在房屋买卖的过程中我们都会签订一份房屋买卖，而大家对违约金的不理解可能会导致日后: .
房屋买卖违约金
在房屋买卖的过程中我们都会签订一份房屋买卖，而大家对违约金的不理解可能会导致日后合同的纠纷，所以本文为大家详细介绍房屋违约金内容。
一、违约金是否不能超过合同总金额的20%?
在中介提供的很多关于房屋的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋的双方根据自己的意愿协商确定。
一般约定违约金数额旨在防止出现违约情形之发生，在司法实践中，法院一般对于违约金采当事人意思自治原则，不会主动对违约金数额进行调整。然而违约方一般会以实际损失及主观过错程度加以抗辩，要求法院予以适当减少。在司法实践中，合同违约金考量的因素主要有以下四个方面：
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市_区_拥__有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平_方米。（详见
土地房屋权证第号__）_。_
二、房屋合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金?
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。
双方约定的其它事项：
甲方（签名或盖章）乙__方_（签名或盖章）监__证_机关：
代理人（签名或盖章）代__理__人_（签名或盖章）
签订日期：年月____日_
基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场随意流转势必将造成我国房产市场的混乱，引发各方利益矛盾冲突。但完全限制小产权房的流转则是对公平原则的违反，农民对土地可以占有、使用，因无处分权而无法像城镇居民一样获得房屋升值所带来的利益，在目前我国现实情况之下虽不能立即实现同城市房地产一样的大市场，但笔者认为可以尝试在各集体经济组织之间开拓一个独