二手房经纪人专业知识考试.doc

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1－15题，每题1分，共15分）。
1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个8岁儿童，问交易时以下哪些人不需要列席：(A)
A儿童B刘先生不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对；
注：银行一般都要求配偶列席并书写赞同共同购买共同还款承诺书。
二、不定项选择题（每题所给的选项中最少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分。本部分
1—10题，每
题2分，共20分）。
1、依照现行规定，吻合以下哪些条件的为一般住宅：（ABC）
A单套建筑面积140平方米以下；
B内环线之内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线之外98万元/套以下；
五层以上（含五层）的多高层住宅，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
住所小区建筑面积容积率在以上；
注：硬性规定，D在新的标准内已经不再表现。
2、上产业证有密码，在办理产权过户手续时需要带哪些资料：（ADE）
A身份证B私章C户口本D产证E产证密码
注：B和C都不是一定带的，A、D、E都为一定携带的。
3、在办理上家抵押注销手续时，上家需要带哪些资想到交易中心办理注销手续：（ABCD）
A他项权益证原件；B银行拜托主贷人前去办理抵押注销手续的拜托书；
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身份证证复印件；
注：四项内容是一定的，不然没法办理注销，请切记。
4、李先生系已婚人士，购房需要办理纯公积金贷款时，按现行政策需要供给以下哪些资料：（ABCDEG）
A首付款收条B私章C婚姻证明D公积金账号E户口本F建设银行或农村商业银行存折
5、王小姐在交易过户前身份证丢掉，后办了一张暂时身份证，那么交易时还需要供给哪些资料：(DAB)
A社保卡原件B户口根源件C驾驶证原件D暂时身份证原件
注：D是一定携带的，同时再加上A、B、C中任意二项，凑足三项资料才完整等同正式身份证成效。故该题答案为DAB或DAC或
DBC；为减少客户的麻烦故DABC的答案不以为正确。
6、麦克先生（新加坡籍）及太太陈小姐（上海人）经上海福兴不动产居间，购买了200平方米价值500万的房屋一套，并申请按揭贷
款200万，现麦克先生在交易时又因有事不可以列席交易，问本次房屋买卖整个流程中需要办理以下哪些公证手续：（ABD）
A拜托公证；B买卖合同公证；C申明公证；D借款合同公证；
注：外籍则买卖合同公证，不可以列席交易则拜托公证，外籍贷款则借款合同公证。
7、依照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（AD）
A一般住所5年之内是独一征收差额营业税，；B一般住所5年之内是独一征收全额营业税；
C非一般住所5年以上是独一免征营业税；D非一般住所5年之内不是独一征收全额营业税；
8、以下状况中需办理买卖合同公证的有：（ABCD）
A买方为华侨B卖方为香港人；C买方为台湾人；D买方仅有中华人