四合院买卖合同.docx

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四合院买卖合同
甲方：___________________
乙方：___________________
应按照国家有关税收法律、法规各自缴纳办理该房屋过户手续所需缴纳的各项税费，其中契税由乙方承担，印花税、交易手续费等由甲、乙双方各自依法承担。
43该房屋的水、电、燃气、供暖、通讯等费用，自实际交付之日起由乙方承担，此日期前的相关费用由甲方承担，并在办理交接之前结清。
第五条
双方权利义务51甲方权利义务511甲方负责办理该四合院及其附属房产转让过户的相关手续;512甲方负责在四合院过户之后免费以乙方名义、按照乙方的设计要求办理四合院和附属房产翻建的规划报批手续，但政府部门审批该规划的相关收费由乙方承担;513甲方负责与附属房产的产权人协商并保证按照本合同约定将附属房产过户至乙方名下，并负责附属房产的拆迁和腾空工作。
514甲方在每次收到乙方的购房款时向乙方开出合法有效的发票。
乙方以外汇方式支付购房款的，甲方还应向乙方提供购房款的结汇证明。
515甲方负责协调该四合院北边紧邻四合院的产权人和实际使用人，以确保其不再利用该四合院进出且不向乙方要求任何补偿;52乙方权利义务521乙方承诺按照本合同约定的期限支付价款;522乙方应配合甲方办理该房产的过户手续;523乙方应及时向政府相关部门缴纳与转让该房产相关的税费;524向政府相关部门要求的期限和标准缴纳规划审批需缴纳的相关费用;第六条
担保61为保证甲方能够全面履行本合同并于本合同解除时能够及时返还乙方的已付款，丙方同意以其拥有的位于
的房产作为抵押担保，并于本合同生效后
日内与乙方一起到房地产管理部门办理抵押登记手续;抵押期限至甲方为乙方办理完成四合院的重新规划手续为止。
若房屋管理部门不予办理该房产的抵押登记，则丙方同意在上述期限届满后
日内配合乙方办理该抵押合同的公正手续。
丙方承诺抵押房产不存在任何抵押，且其抵押行为已经获得抵押物共有人和租赁人的同意，并且在获得四合院的规划批文之前不得就该房产设定其他任何形式的抵押。
共2页本协议由下列各方于年月日在北京签订出卖方甲方地址法定代表人电话买受方乙方公司代表地址电话抵押人丙方身份证号码鉴于1、甲方拥有北京市××××四合院的合法产权并有权转让该四合院;2、甲方承诺在符合北京62该房产抵押所担保的范围包括乙方依据本合同有权向甲方追索的一切费用，包括本合同解除后甲方应返还乙方的全部已付款、违约金和赔偿金;因甲方违约而给乙方造成的损失和违约金、赔偿金;追索上述款项的费用等。
63乙方依据本合同向甲方追索相关款项或费用时，乙方有权以抵押财产转让或拍卖的价款优先受偿。
第七条
交接71甲方最迟应在2005年
月
日之前将该四合院和附属房产过户到乙方名下以乙方取得新的产权证为准,并于过户完成且乙方提供设计文件之后最迟3个月内以乙方名义获得政府相关部门的规划批准。
72甲方于2004年
月
日之前将该四合院腾空并实际交付给乙方;同时甲方保证自附属房产办理过户申请之日内，乙方实际占有该附属房产。
73本合同生效后一个月内，甲方必须负责将四合院内的原有住户全部迁走并腾