资产验收工作运作规范.docx

资 产 竣 工 验 收 工 作 规 范
集团资产管理部编制

第一章
AA* ―* :
弟一早
第一节
第二节
第三节
、
*■、
、
四、
五、
六、
第三章 设计变更通知单
设计变更通知单，是施工图纸补充和修改的记录。设计变更原则上由设计 单位主管技术负责人签发，集团和区域公司认可签章后由施工单位执行。
（五） 施工验收规范及质量验收标准
对不按强制性标准施工，质量达不到合格标准的，不得进行竣工验收。
（六） 引进技术和引进设备的相关文件
有引进技术和引进设备的建设项目，要做好引进技术和引进设备的图纸、 文件的收集、整理工作，有关的档案资料应交档案部门统一管理。
四、工程竣工验收标准和要求
（一）合同约定的工程质量标准
合同约定的质量标准具有强制性，施工单位必须确保工程质量达到验收标
准，不合格不得交付验收和使用。
（二） 单位工程竣工验收的合格标准
对单位工程质量验收合格的规定如下：
1、 单位工程所含分部工程的质量均应验收合格
2、 质量控制资料应完整
3、 单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整
4、 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定
5、 观感质量验收应符合要求
（三） 总体工程达到使用条件或满足生产经营要求
总体工程已按设计要求完成，其所含的每个单位工程都有已竣工、相关的 配套工程整体收尾已完成，能满足生产经营要求或具备使用条件，工程质量以 检验合格，竣工资料整理符合规定，可组织总体工程竣工验收。
五、竣工验收资料的收集整理
（一） 竣工资料是记录和反映工程施工全过程的重要文件，也是评定工程 质量、进行工程验收的重要依据，各施工单位应按要求收集、整理竣工资料。
（二） 竣工资料的基本内容包括：
1、 总体施工组织设计及单位工程施工组织设计；
2、 开工报告；
3、 技术交底；
4、 原材料、成品、半成品及构配件检验合格证；
5、 施工实验记录；测量记录；
6、 隐蔽工程检查记录；
7、 工程质量检验评定资料；
8、 设计变更记录；
9、 施工大事记；
10、 竣工图；
11、 竣工验收单；
12、 工程照片；
13、 施工总结。
（三） 工程竣工资料是长期存档的文件，在文件收集、整理时应符合工程 档案管理和标准的要求，文件的封面、目录、封盒、装订规格要统一。在整理 竣工资料时应做到图物相符、数据准确，填写、审批、签章手续完备，要尊重 原始资料，对施工过程中形成的原始资料不得擅自修改、伪造和后补，应保持 原始资料的真实性、完整性。
六、竣工验收组织
单位工程完工后，施工单位项目经理必须组织对工程进行观感预评 分，得分率达到合格以上标准方可提交工程竣工验收报告，申请竣工验收。监 理单位进行检查评定工作。
监理单位检查后报请区域公司进行初验。
区域公司初验合格后报和一置业复验，集团资产管理部组织集团相 关部门人员参与复验。
复验合格后区域公司组织工程质量监督部门、勘察、设计、施工、 监理等单位负责人(并将名单报负责监督该工程的质量监督部门)进行单位工 程验收，工程质量监督部门对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准 等情况实施监督。
按照竣工验收程序成立竣工验收组织，对工程进行核查后做出是否验收的 结论，通过验收的应出具“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人 应在竣工验收报告上签字并加盖单位公章。
1、 竣工验收组织的主要人员
和一置业主管领导、工程管理中心、成本和采购管理中心相关人员；
区域公司总经理、各相关部门与项目公司负责人等；
勘察单位的负责人；
设计单位的负责人；
承包单位的负责人、项目经理、技术负责人、质检工程师等；
监理单位的总监理工程师和专业监理工程师；
建设主管部门和备案部门的代表。
2、 竣工验收组织的职责：
听取各单位的情况报告；
审查各种竣工资料；
对工程质量进行评估、鉴定；
形成工程竣工验收报告；
签署工程竣工验收报告；
对遗漏问题做出处理决定。
3、竣工验收报告的内容：
工程概况：包括工程名称、工程地址、开工日期、竣工验收日期；建 设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督单位名称；工 程量、设备试运行情况等；
竣工验收组织的单位和代表；
质量验收情况；
竣工验收程序；
竣工验收意见；
签名盖章确认；
竣工验收报告。
单位工程验收合格后，区域公司应在30天内将工程竣工验收报告和 有关文件报送置业公司和集团资产管理部备案。
第三章、附则
本办法未尽事宜，按国家有关法律、法规执行。
本办法由置业公司和集团资产管理部负责解释。