2019年郑州龙泊圣地别墅的项目提案.ppt

2019年郑州龙泊圣地别墅的项目提案
tuanyuan
龙泊圣地2019品牌战略思考
人生入镜 大美无形
A kind of state of the best environment life
开发商：
提
点，就是要造“城”，必须先造“市”，我们必须为人们提供一个完整的社会体系，让
人们在这里能够参与很多的具有社会性的活动，能够享有城市化的便捷，能得到在
城市中都得不到的尊崇感与舒适性。
这样的生活方式蕴含的是人们返璞归真之后的从容与闲适，是对生活体验的归真之
旅，发掘埋藏在每个人心底的对生活的向往与感动，是我们的项目所应当散发出的
内涵。
这样的生活需要以欣赏的眼光来看待，以闲适的心态来享有。
心灵地产体系构成
居易国际
心灵地产社会系统
心灵地产环境系统
心灵地产企业系统
心灵地产客户系统
心灵地产大环境系统
心灵地产小环境系统
外部系统
内部系统
业主系统
公众系统
城市系统
区域系统
景观系统
居家系统
居易心灵地产大品牌体系
心灵地产建筑系统
心灵地产建材系统
心灵地产施工系统
心灵地产规划系统
目的和途径
目的：使项目将来成为郑州人都喜爱去的一个地方，使这里成为某些行业具有标志
性的品牌聚集地。从而极大程度的带动区域的人气。同时能够进一步为社区居民营
建独特而舒适便捷的生活。
途径：引进适合项目的行业，并强化为郑州首屈一指的品牌；最大限度保证项目的
生活配套设施，使项目能够提供舒适惬意的生活享受。
区域内其他项目也在构建生活体系，但都没有形成较大的影响力，我们构建这一体
系，必须使其成为区域内的一个标准，无论在独特性、可参与性、品质感等方面，
都要成为郑州独树一帜的标杆，能够引发消费与关注的热潮。
也就是说，我们需要在推广开始的时候，给项目一个产品的引爆点，这一点是其他地方没
有的。下面是我司对项目引进的各项配套行业和设施的建议。
上次提案——
提到过将一些养生、休闲、娱乐项目引进本案，如下：
温泉疗养（汤泉文化会馆）——高端项目
葡萄庄园+酿酒坊（酒堡）——高端项目
高尔夫练习场 ——高端
射箭场 ——高端
中国养生药膳
多功能酒店 ——中高端
汽车影院 ——中高端
中国养生文化艺术馆
CS对抗赛场 ——中高端
网球场 ——中高端
钓鱼俱乐部 ——中高端
婚纱摄影拍摄基地 ——中端
“夺标类”运动节目——大众类
拓展训练中心——企业活动
船模中心 ——青少年活动
上述项目不一定都要有，我们可以选择吸引力最大，最具炒作价值，而且最有吸引力的项目逐步来引进。
选择一两个最具吸引力的项目作为推广的引爆点，以此为特色带动项目推广。
每一种项目都代言了一些对生活的感悟和生活态度，而这些潜在的情感因素，正构成了我们项目的生活取向和文化内涵，而这些文化内涵，唯有在郊区大盘中才能真正实现。
这些休闲娱乐项目可以作为企业的产业来经营，也可与其他行业的企业合作经营，可以成为我们的一项利润增长点。
还是希望贵司考虑选择性引进，
以形成本案有利的产品定位支持！
会所—提高硬件设计档次
会所作为业主休闲娱乐的场所，可包括健身、娱乐、休闲等功能，可考虑在会所设置健身馆、咖啡厅、游泳池、阅读室、棋牌室等。会所在一定程度上体现了社区的品质。
商业——丰富经营业态
由于项目周边缺少相应的商业配套，建议项目自身考虑商业配套，不一定非常复
杂，但商业业态需要保证生活的便捷性。可开设超市、饭店、美容美发、药店、洗
衣店等和生活密切相关的小型商业。
智能化——郊区项目必要硬件
由于社区周边比较荒凉，安全问题更是业主关注的，智能化设施一定要健全，主要包括周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、家庭安防系统、紧急广播和背景音乐系统、车辆出入管理系统 ，另外，有线电视、电话、网络等常规设施都要齐全。
医疗——本案价值体系核心基础
医疗问题也很重要，由于周边没有较好的医疗场所，建议配备社区医疗中心，能够
满足社区日常以及突发性医疗需求。
星级物业——高档社区的最大附加值
物业是项目后期体现品质的重要环节，由于项目体量较大，物业将直接影响客户的
口碑，所以应当尽可能实现物业管理的规范化。
关于产品自身的建议
产品形态——增加独栋
独栋是体现项目品质最好的产品形态，虽然会浪费面积，但我们可以有效控制独栋
的数量，同时拉升独栋的价格。郑州市区内目前几乎已经找不到独栋别墅，这是可
以用来炒作的一个卖点。
景观——中心坡地景观
中心景观区应当是整个社区的标志性景观群，能够起到以点带面的作用，用集中展
现的