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规划设计可研报告

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可行性探究报告
第一局部：工程概况 一、 宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域〔经济开发区、商贸金融区等〕










3、 综合容积率、住宅容积率 4、 建筑密度 5、 控高 6、 绿化率 7、 其他

七、 土地价格
土地价格计算的方法，假设有代征地要说明代征地价格。依据购置价格计算总地价、楼面地价。
其次局部：法律及政策性风险分析 一、 合作方式及条件
1、 合作方根本状况：名称，主要股东投资状况，注册资本，成立时间、特别背景等
2、 合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房〔面积〕、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除干脆从政府批租土地外，都要明确对方必须能够供应正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有担当营业税的义务。 3、 付款进度及与拿地程序的协作 4、 其他合作的主要条件
5、 与合作方式相关的其它法律规定 二、 土地法律性质评估 〔一〕现状 1、 土地全部权归属 2、 土地运用权归属 3、 土地的用途 〔二〕规划

1、规划全部权归属 2、规划运用权归属 3、规划的用途










三、 取得土地运用权程序评估 1、 取得土地运用权的程序 2、 取得土地运用权须要的工作日 3、 取得商品房用地土地运用权所需条件
4、 取得土地运用权的风险及限制〔取得土地运用权存在的不确定因素及解决〕
四、 土地性质变更的评估〔已经是商品房用地可以不写〕 1、 土地性质变更的程序和理由 2、 土地性质变更的政策支持或障碍 3、 土地性质变更须要的工作日 五、 政策性风险评估
城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致工程中断开发、报批报建流程无法完成、工程开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或局部损失的可能性判定。 六、 总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进展评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；局部或全部条款存在

的不确定性因素的限制；不利、不确定条款可能遭遇的损失和对开发进度的影响等。
第三局部：市场分析 一、 区域住宅市场成长状况 1、 区域住宅市场简述 ? 形成时间
? 各档次住宅区域内分布状况 ? 购置人群改变
2、 区域住宅市场各项指标成长状况〔近3-5年〕 ? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ? 平均售价










3、 区域市场在市内各项指标的排名状况及开展趋势 二、 区域内供给产品特征 1、 各档次产品供给状况 2、 各档次产品的集合特征
尤其探究与本案类似档次物业的特征 ? 平均售价

? 开发规模 ? 产品形式 ? 平均消化率 ? 平均容积率
? 物业在区域内分布特征 3、 区域内表现最好个案状况
附图：工程周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的将来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、 将来2-3年区域内可供给土地状况、产品供给量和产品类型 5、 分析：本案在区域市场内的时机点 6、 结论：
? 区域市场在整体市场的地位及开展态势
? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式
? 本案在区域内开发市场潜力 ?