南头关玉湖项目市场报告.ppt

宝安区玉湖南头关旧改项目市场报告
深圳中原事业六部

报告提纲
2
1
项目价值分析
综合体研究
项目现状
前海中心
综合体
写字楼
住宅
商业
3
物业定位
写字楼定14
638
单房
33
58
43
16000
15000
15
商务
一房
42
232
206
26
两房
53
174
145
29
两房
57
174
144
30
保利上城

620
一房
36-43
93
88
17000
16000
5
商务公寓
两房
53
403
90
313
两房
63
31
29
2
复式
79-92
93
23
70
港澳8号

546
一房
39-52
434
354
31000
27300
80
商务公寓
两房
66
112
112
0
瑞思国际

191
两房两厅
81-84
143
124
22600
21000
19
商务
四房两厅
153-159
48
37
11
君临天下

54
一房复式
38-53
40
32
38000
39000
8
酒店、LOFT
两房复式
53-70
8
0
8
三房复式
70-105
4
0
4
顶复
105-130
2
0
2
嘉葆润金座

916
单房
21-35
558
179
41000
41000
379
商务
38-45
216
76
140
一房
42-43
36
15
21
43-66
108
60
48
深港1号

1396
单房
38-50
480
420
29000
27000
60
酒店
一房
55-60
120
78
42
复式
56-57
36
8
24
一房
51-60
464
310
154
两房
55-59
116
84
32
复式
约59
124
22
102
田厦国际中心

120
单房
44-50
96
78
45000（5000精装）
2023/3/15
42
商务
一房
48
6
6
0
一房（一阳台）
61
12
10
2
两房（三阳台）
162
6
2
4
商务公寓市场：消化周期长，大面积产品去化慢
2015商务公寓供应量：竞争激烈，供应户型以40-70段小面积为主
[小结]
刚需比例增多。随着实体经济的高速发展，刚性需求客户比例不断增大，并多以购买为第一选择；
政策影响。住宅市场受国家相关政策影响明显，投资受限，投资者转战商服地产比例增多。
深圳写字楼市场未来空间巨大。
未来3年期间，宝安各区域有332万平米左右潜在供应，以住宅产品为主。商务公寓的供应量相对稀缺，部分项目有公寓供应，但主要作为住宅的补缺产品。
前海湾主要发展高端产业 ，不做房地产。未来竞争市场的空白，为本项目的打造公寓集群奠定机遇。
观点1：可销售写字楼将持续受青睐
观点2：区域商务氛围尚未成熟，缺乏标杆写字楼，与大前海、宝中规划落
差巨大，写字楼上升空间巨大
观点3：写字楼仍将呈现供不应求的状态，商务公寓成功补缺
报告提纲
2
1
项目价值分析
综合体研究
项目现状
前海中心
写字楼
住宅
商业
综合体
3
物业定位
写字楼定位
住宅定位
商业定位
整体形象
住宅市场：存量积重难返，未来供应更多，紧凑户型风靡楼市
深圳新房市场供应量庞大，楼盘间竞争激烈，购房者因受制于价格而被动购房的情形逐渐改观。客户对楼盘的品质要求越来越高，促使项目在户型设计