房屋抵押借款合同协议范本.docx

房屋抵押借款合同协议范本
个人房屋抵押借款合同范本
　　抵 押 人(甲方)：
　　代 表 人：
　　抵押权人(乙方)：
　　代 表 人：为确保______年____月____日签订的_____房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，给予抵押人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。
　　经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
　　其次条 释义
　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：
　　营业日：指抵押权人公开营业的日子。
　　欠款：指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。
　　房产买卖合同之全部权益：是指抵押人(即购房业主)与担保人签订之房产买卖合同内所应拥有的全部权益。
　　房产物业建筑期：(即售房单位)发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。
　　第三条 贷款金额
　　一、贷款金额：_________币_________(大写)
　　全部已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取;
　　二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。
　　第四条 贷款期限
　　贷款期限为_________年，由抵押权人贷出款项目起计。
　　期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时知照抵押人归还或停止支付或削减贷款金额，抵押人当即照办。
　　第五条 利息
　　一、贷款利率按_________银行之港元贷款最实惠利率加_________厘(年息)计算;
　　二、上述之实惠利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效;惟抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利;
　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或依据抵押权人之书面通知市场状况而调整之利率;
　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为基础;
　　五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。
　　第六条 还款
　　一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_________期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金额变更)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。
　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数;
　　三、抵押人必需在_________银行开立存款帐户，抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人担当偿还之责;
　　四、全部应付予抵押权人之款项，应送_________银行或经由_________银行转交，此等款项必需以港汇缴交;
　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。
　　第七条 逾期利息及罚息
　　一、每月分期付款应缴之金额，应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人确定，按月息2%至5%幅度计收;
　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息。
　　三、抵押人须根据上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。
　　第八条 提前还款
　　一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续：
　　，提前部分或全部偿还实际贷款额，每次提前偿还金额不少于_________元整(大写)或_________元整的倍数;所提