精装房收房流程.docx

二、精装房收房流程
收房流程收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
看到该项目有关备案文书复
印件以便确认该项目是合法建筑 ;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和
《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地
面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地
漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
-- 3
精选文库
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小
锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙 (地 )面中间有缝隙 ;若听到沉
闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建
筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在
监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题
常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先
兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、
急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方
法是拉闸后户内是否完全断电 ;户内有分闸的， 也应分别检查各个分闸是否完全控制
各分支线路。
8、为保护幼童安全，距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须
是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
、检查一下开关、 插座的牢固程度， 尤其别忘了打开电话、 电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
二、精装房验房攻略
-- 4
精选文库
1、检查厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 10 厘米左右，看烟是否上升到烟道
口就立刻拐弯被吸走。
2、检查卫生间通风
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用
第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
3、检查管道煤气
用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关
闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。
4、检查是否空鼓
将伸缩响鼓锤垫上几层纸 (避免留下锤印 )敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓
现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加
以重视。
5、验电
(1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时
拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明
插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线
有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测
试对地绝缘情况是否良好。
(2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理。
(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应
紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。
-- 5
精选文库
(4)检查有线电视插座、 宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进
去的现象。
6、检查猫眼
入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。
7、测高度
用盒尺检查房顶， 取 4~5 个点进行测量， 若数值一致， 比如房高均为 米(或
者 米