浙商国际中心竞品市场报告合创地产机构 2014 年9月 23日竞品项目分布图明石商业大厦东亚新干线富亿 NEO 港龙城淘天地本案宋都?淘天地本案德胜快速路机场路秋石高架杭州东站地铁 1 号线东站东广场(彭埠单元) 1600 米淘天地: 万方?优势?全景落地窗?面积小,利于组合户型,吸引大部分小投资客?交房时间早?距离德胜高架近方便交通出行?劣势?周边环境太差?周边商业配套不足,交通不方便无公共交通, ?距离德胜高架近,影响办公环境宋都?淘天地(杭州淘天地房地产开发有限公司) 地段德胜路与同协南路交叉口交通黎明村站,同协南路天城路站,阮家村站配套车位 422 个智能化车位价电梯奥的斯主力户型 38㎡外立面一楼石材干挂,以上真石漆层高 总高 物业宋都物业( ) 售价 14800 平方米东亚新干线:彭埠地铁站酒店式公寓?优势?纯酒店式公寓?位于武林商圈与城东新城之间,紧邻彭埠地铁站,交通便利? - 万的单价在市场上有一定接受空间?因处于主城区区域,受到自用型客户青睐,相对较少的投资客户也使后期空置率降低?老城区的地理位置,能带来一定人流?同区域内少酒店式公寓?交通便利利于投资自住,离火车东站近投资回报高?劣势?同一项目内含有住宅和商业,缺乏办公纯粹性?招商不同步,目前还在洽谈中,当前缺乏商业气息?区域内无大体量写字楼资源,无法形成标志性办公产业集聚?所处彭埠区域虽历史悠久,但居住人群少,无人气, ?第一幢只有三部电梯,电梯少,使用人数多东亚新干线东亚新干线:杭州信全置业有限公司地段地铁彭埠站附近交通彭埠地铁站配套港龙城车位 630 智能化车位价电梯主力户型单身公寓 43㎡外立面铝板玻璃木墙层高层高 m 总高 64米物业东亚售价 14809 21 6 280 95 12 5 73 12 5 12 5 12 5 94 98 73 11 7 70 139 139 前室总经理总经理前室 141 141 71 74 94 92 94 21 1 27 2 12 0 11 9 95 15 3 总经理总经理富亿? NEO 中心: 标准层平面图户型面积段套数占比 70-100 132 % 100-150 121 % 150-200 11 % 200 以上 44 % 富亿? NEO 中心: 现场实景/推广现场围挡现场围挡现场围挡现场围挡天城路广告牌楼书封面富亿? NEO 中心: 杭州富亿房地产开发有限公司地段全福桥路机场路交通双地铁火车东站配套皇冠大酒店、杭州湾大酒店车位地上 19个,地下 1、2楼410 个智能化大堂地暖,新风系统车位价电梯 Otis 主力户型 73㎡外立面中空钢化 LOW-E 节能玻璃,干挂花岗岩石材层高 , 2-12 , 总高 物业华泰( 8元物业费) 售价 18000 元杭州?港龙城:1、4号线地铁上盖旗舰综合体写字楼(待售,财智国际) 后期预计整层推售 5层, 2-3 万方 7F :中影国际/空中花园 6F :餐饮娱乐 5F :餐饮娱乐 4F :运动休闲 3F :儿童乐园 2F :品牌服饰 1F :潮流精品 B1 :欧尚超市地铁彭埠出口站内嵌式 LED 外立面室内挑空阳光中庭立体绿化、生态农庄 O2O 平台、全 WIFI 覆盖德胜快速路机场路杭甬高速杭州东站地铁 1 号线地铁 4号线本案东站东广场(彭埠单元) 800 米?优势?总体量大,总建筑面积超 25 万方,彭埠站双地铁口,交通便利? 5A 甲级写字楼,品质高端上乘?政府重点招商引资项目,对入驻企业有一定利好?招商先行,目前已引进中影国际和欧尚超市,且招商团队先后服务华润、万科等高端品牌?品质型开发商,且属于浙江本土品牌,对杭州市场会有一定认识与理解,商业地产国内前十强?劣势?商业体量比重过大,办公缺乏纯粹独立性?位于东站东广场区域,综合体同质化竞争严重?写字楼产品体量较小,缺少集聚效应?后期写字楼部分预计将整层/半层推出,对小型投资/自用客户设置过高门槛?所在区域缺乏产业定位配套及认知(类似于城西/九堡电子商务、黄龙金融等)
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