西安市开发项目报建流程(共10页).doc

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西安市开发项目报建/报批、取证工作规程
的产权界定；
e)项目拆迁、补偿、安置要求；
f)项目经营方式等。
，公司（以下简称公司）经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
、招标或协议方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。
，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
、法规的规定实施：
a)《中华人民共和国土地管理法》；
b)《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
c)《中华人民共和国城市房地产管理法》；
d)《城市房地产开发经营管理条例》；
e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》；
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g)《城市房地产开发管理暂行办法》。
《土地使用证书》的办理
--《建设用地批准书》后，应依法办理土地登记。
，公司应与受委托人办理授权委托书。
：
a)土地登记申请表；
b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；
c)土地权属来源证明；
d)地上附着物权属证明。
“土地使用证书”。
。土地他项权利的设定登记及变更登记相关法规规定办理。
，办理《土地使用证书》，定期查验手续。
《土地登记规则》办理。
《房地产开发项目手册》的办理
《建设用地批准书》下达后的十五日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。
、批准、处理意见，记录在《房地产开发项目手册》中。
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，将《房地产开发项目手册》送主管部门验核。
《建设用地规划许可证》的办理
《建设用地批准书》下达后，项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，