徐汇区徐家汇地区发展十三五规划(共22页).doc

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徐汇区徐家汇地区发展“十三五”权威性、创意性；探索商业化运作模式；树立徐家汇地区整体品牌形象。
二、“十三五”时期徐家汇地区战略目标与功能定位
（一）战略目标
立足于上海加快建设“四个中心”，着力打造全球卓越城市，向全球科技创新中心进军的总体目标要求，逐步将徐家汇地区建成商务环境高效、消费环境舒适、创新环境活跃、人文环境独特、生活环境宜人的全球卓越城市的核心功能承载区和国际一流城市的中央活动区。以建设“徐家汇国际商务商业核心区”为基本目标，以提升商务、商业服务能级，推动旅游、文化融合发展为引领，全面推进产业升级、环境改造、功能优化、管理创新。
（二）战略布局与功能定位
“十三五”时期，按照统筹区域协调发展的要求，根据徐家汇地区发展的战略目标和定位，立足于不同空间的特点和基础优势，加快徐家汇核心圈向外辐射，拓宽发展腹地，形成“商务商业核心圈”与“四大功能区块”相互促进、协同发展的战略布局。强化和深化“商务商业核心圈”及四个功能区块的发展潜力，并加强核心圈与功能区块在物理空间和功能
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、内涵上的连通互动，共同支撑与拓展核心圈影响力，打造徐家汇地区发展“大圈”。
绿色人文功能区
体育休闲功能区块
时尚设计功能区块
科技创新功能区块
商务商业核心圈
绿色人文功能区块
 
 
 
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图：徐家汇地区功能布局规划图
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1、商务商业核心圈
以“体验型消费、智慧型商务”为引领，发挥徐家汇中心等重大功能性项目的示范引领作用，带动周边环境优化和功能提升，吸引国际500强企业和国内大型企业入驻，形成综合环境优越、总部集聚的综合性城市空间，成为体现徐汇繁荣繁华的国际商务商业核心区。
积极推进徐家汇中心项目建设，打造成为集国际甲级办公楼、五星级酒店、国际化商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心等功能于一体的城市公共活动中心，使其成为徐家汇地区高品质、高智慧、低能耗的商务办公标杆。
以徐家汇中心项目建设为契机，加快推进T20、太平洋数码二期、汇金六百、港汇广场、飞雕国际、东方商厦等载体更新，引入品质、时尚、文化元素，推动老旧载体焕发新貌。
系统定位徐家汇地区商务、商业发展方向，加快业态转移更新。引进创新元素，探索创新模式，着力增强消费体验功能、高端服务功能、文化休闲功能，再造区域商务商业发展新生态。
项目一：徐家汇中心项目
徐家汇中心项目由虹桥路、恭城路、规划昭平路、天平路、广元西路围合而成。项目以城中城概念为基础，引入最先进及创新元素，从构思、设计、建筑等方面匠心独运，力争打造世界级新地标，将建成以超高层主塔楼为标志的建筑群，集合国际甲级办公楼、五星级酒店、国际化商务活动中心、时尚商业中心、信息发布中心和公共活动中心。项目共分四个地块，总建筑体量约为94万平方米，其中地上总面积约62万平方米，地下约32万平方米。
整体谋划环徐家汇广场连廊建设，逐步连通“商务商业核心圈”内商务商业载体和市民活动空间，促进区域内往来联系与功能互动，同时为市民营造更加开放、更加便捷、更加愉悦、更具现代化与国际化的区域环境，进一步增强徐家汇地区商务商业集聚与辐射能力。
2、四大功能区块
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（1）绿色人文功能区块
项目二：徐家汇街道社区服务设施及周边改造项目
项目范围东至漕溪北路，南至气象大楼，西至徐家汇天主教堂和上海市气象局，北至蒲西路。项目占地面积约1万平方米，。项目内容包括新建街道社区服务设施大楼、社区服务用房以及对室外场地和绿化景观。项目对于满足居民多层次文化需求，凸显历史文化风貌和改善城市道路交通，合理集约使用土地资源具有重要作用。
依托“商务商业核心圈”东西两翼——徐家汇源的景区资源，打造徐家汇地区的绿色人文功能区块。利用故居旧址、风貌建筑、教堂文化、绿地空间、