XX建材市场项目可行性立项申请报告.doc

项目名称建材建设项目 项目开发背景 XX 某某项目位于 XX市 XX 路与 XX 路交汇处,属原工矿公司用地。宗地面积约 4044 平方米, 地块平整, 地形较为规则, 临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地, 土地性质属商住综合用地, 经原土地使用权属单位挂牌出让后, XX 市某某房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达 70年, 在一般的商住用地年限中使用年限是极高的,作为招商引资项目,该地块开发也获得政府的大力支持,将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的(1) 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上, 结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。(2) 对项目可行性与开发经营提出初步意见, 并对项目的规划设计, 功能分区等提出相应的建议。(3) 结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。(4) 对项目开发进行投资分析和风险分析。(5) 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据(1) 国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策; (2) 《中华 XX 共和国城市规划法》(3) 《中华 XX 共和国城市房地产管理法》(4) 娄底、 XX 房地产相关法律政策与文件; (5) XX 市的招商引资政策; (6) 本项目的详细规划控制原则; (7) 现场勘察和 XX 市房地产市场综合调研所得资料; (8) XX 市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准; (9) 某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况 地块位置本项目地块位于 XX市 XX 路与 XX 路交汇处,距 XX 山市民休闲广场约 800 米, 对面为 XX 市建材市场, 周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房; 200 米半径内目前以“街铺”商业经营为主, 经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围: 东向: XX 北路西向:煤炭医院南向: XX 西路北向:临街民宅 地块规模与开发目标本项目宗地面积共 4044 平方米,按政府要求临 XX 路处退让红线 米,实际用地面积约 3898 平方米。项目拟建成地上共七层、总建筑面积在 万平米左右的商住楼,其中裙楼商业部分为三层,单层建筑面积在 3650-3800 平米之间,裙楼以上为四层住宅,拟规划面积在 7000-7800 平米之间。另项目拟建地下一层,规划建筑面积在 2500 平米左右。 地块周边环境与配套设施项目地块处于 XX市“X 广场”,距 XX 市核心商业区域--- “ XX山”约 800-1000 米。目前周边主要以临街商业为主,商业经营类别不统一, 经营品牌参差不齐, XX 路道路状况及街区面貌均有待改善。环境及配套设施: ☆电力、电讯:接入本项目☆给排水:管道铺设到位☆大型汽车站:临 XX 路公交车站☆休闲广场:光明山市民休闲广场,距本项目约 800 米☆购物场所: 300 米内 XXX 超市及临街小型商店☆娱乐场所: 300 米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。☆医疗卫生:项目西侧为煤炭总医院,往北 500 米为六亩塘镇中心医院☆教育文化、体育运动:六亩塘镇中心小学,本项目 500 米半径内无大型体育运动场地。☆金融、邮政、电信: 邮政储蓄所, XX 路农业银行, 中国移动营业厅、中国电信六亩塘营业厅、中国联通营业厅 项目性质与主要特点本项目为商住综合项目, 定位为“主题商业+ 多层住宅”的发展模式。项目主要特点有: 5 项目地块双面临路,临街面较长,适合于商业地产项目的开发, 但项目地理位置偏离市中心,还需对区域概念进行强势引导。 8 土地年限为 70 年,使用年限较长,可形成独特卖点。 11 地块无明显高低落差,地形较为规则,有利于项目开发。 15 项目周边目前的街区环境并不理想,大量中低档次的临街商业影响了项目地块的商业价值,增加了项目开发难度。 18 项目为 XX 广场周边的第一个代表型房地产开发项目,成功开发后对 XX 广场商圈的形成有极大的推动和促进作用, 将大幅度提升周边物业价值。 项目地块价值分析 XX 市商业核心区域为五马广场和光明山。光明山商圈是以五马广场的老商业核心区域为基础,逐渐向广场、政府靠拢的市场发展结果。光明山商圈集中了市政府、检查院、法院、银行等大量的政府机关单位、金融机构, 也拥有大型的品牌连锁零售新一佳超市、通程电器, 12000 平米广场使光明山成为 XX 最具商业价值的核心商业区域,且有取代五马广场之势。本项目距光明山商圈仅 800 米左右, 光明山商圈的发展必然向西蔓延, 从而带动周边区域, 提升其商业价值。本项目势必首当其冲, 受到光明