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转让物业管理协议书
合同协议
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转让物业管理协议书
甲方： （以下简称甲方 ）
法定代表人：
住址：
乙方： （以下简称乙方 ）
法定代表人：
住址：
鉴于甲方需将 电影院商业广场项目物业管理进行转让 ; 乙方拥有
合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转 让 电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达
成如下一致协议：
一、甲方同意将 电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。
二、乙方同意接受甲方的转让，对 电影院商业广场项目进行物业
管理。
三、转让物业管理期限从 年 月 日起至 电影院商
业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。
四、本合同书的生效应征得 电影院商业广场项目业主同意，对此
乙方承诺已征询业主 （ 或房屋租赁户 ）同意。
五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与 电影院商业广场项目
业主（或房屋租赁户 ）签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移 给乙方。
六、本合同书签订生效之日前， 电影院商业广场项目业主 （ 或房屋
租赁户）所欠甲方的物业管理费、 水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主 （或 房屋租赁户 ） ，乙方同意先按 50%自行垫付甲方 （ 附清单 ） ，然后乙方向欠款的业 主（或房屋租赁户 ） 收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订 物管合同的业主 （或房屋租赁户 ） ，鉴于已实际享受物管服务的事实， 根据国家的 相关法律法规，其业主（或房屋租赁户 ）应予缴纳物管费， 该费用由乙方依据合法 程序负责追收缴纳。
七、乙方承诺接受原甲方在 电影院商业广场工作的物管人员 （ 包括
保安、清洁工 ） ，保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作 相应调整。在物管人员 （ 包括保安、清洁工） 交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补 偿问题均由乙方负责承担解决。
八、 甲方将 ■电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为物管用房（含
室内部分办公用品 ）及该商业广场的水电设施、 公共区域设施 （电梯、照明、绿化、 道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只 能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。
九、 乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。
十、对连接原广播局通道处、 桥面及临河道下面的防洪层空间， 在不影响房 屋主体质量、 安全并通过城建规划等前提下， 可以进行合理利用， 所产生的费用 由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商业广场售房部 （化风山公园入口旁 ） 无偿交付乙方 （从签订合 同即日起 ） ，如遇