银行分行二手房贷款操作规程.docx

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X X银行X X分行二手房贷款操作规程（暂行）
第一章总则
第一条 为规范二手房贷款业务的管理，防范信贷风险，根据《XX 银行个人购房贷款操作规程》（以下简称《规程》，保证人是否具有足够的代偿能 力；
（六） 抵押物是否已经经有权机构进行了估价；
（七） 借款人是否同意接受我行提出的其他贷款条件。
第十五条 经审查符合贷款条件，借款人身份证、户口本（结婚证） 原件退回借款人。受理行经办人员整理贷款申请材料，在资料复印件上 加盖“与原件核对无误”印章并签字，并写出贷款调查报告。对权限以内的 贷款，受理行经办人和业务负责人在申请审批书上签注审查意见并签名， 交信管部经办人员复审，最后交主管行长签署最终意见； 超权限的贷款， 由受理行经办人及部门主管在申请书上签注审查意见后， 交信管部复审，
最后提交分行审贷会审查。
第七章合同签订、抵押物保险和抵押登记
第十六条 对经批准的贷款，贷款受理行与借款人签订《XX银行个 人购房借款合同》（一式三份）（借款人、保证人、抵押登记机关各一份、 贷款人），同时与抵押人（借款人）签订《XX银行个人借款抵押合同》（一 式三份）（贷款行、抵押登记机关及借款人三方各留正本一份，贷款行另 留存正本一份）并与借款人和房地产中介担保机构签订《个人购房借款 保证合同》（一式三份）。
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第十七条 抵押物保险。借款人（抵押人）对抵押物向我行指定的保 险公司投保房屋财产险。保险金额不得少于购房总价款，保险期限不得 短于贷款期限，保险费用由借款人（抵押人）承担。保险单须注明我行 为保险赔偿金的第一受益人，保险单正本由贷款受理行保管 ，副本由借款
人（抵押人）留存。
第十八条 抵押登记。由房地产中介担保机构代为办理抵押登记手 续，并将加盖了 “抵押登记”印章的借款合同和抵押合同，连同抵押物的《房 屋所有权证》和《房屋他项权利证书》交贷款受理行保管。费用由借款 人承担；并取得抵押登记证明、保险单正本等相关材料。
第十九条 贷款受理行应对借款人在贷款过程中提供的证明文件和 单证进行登记并妥善保管，同时出具保管证明。
第八章贷款的发放
第二十条在房产抵押登记手续办理完毕后，借款人与卖房人携带 身份证和个人印章一起到受理行办理贷款划拨手续。借款人首先在个人
储蓄帐户内存入足够偿还三个月贷款本息的款项，并与受理行签订《委 托还款协议》一式二份（借款人和受理行各一份），卖房人在我行开立活 期储蓄帐户，经办人员填制《个人借款凭证》一式六联和《还款计划》 ，
加盖经办人员及有权人印章，同时向营业部借款人首付款储蓄帐户下发 解除冻结通知书。
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第二^一条 营业部门见《个人借款凭证》和《还款计划》后，将 贷款一次性直接划入卖房人在我行开立的账户内，同时从借款人帐户内 扣收贷款印花税。卖房人同时向买房人出具已经收到全部房款的收据。
第九章贷后管理
第二十二条贷款发放后，贷款经办人员应根据贷款凭证及还款凭 证登录贷款台帐。
第二十三条 贷款到期日前，贷款经办人员应根据借款人还款计划， 及时提醒借款人按时还款；贷款发生逾期，应及